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8月重点城市房价全线止涨回落 全国楼市整体降温
2017-09-20 10:37  来源: 和讯房产  

  和讯房产消息国家统计局公布《2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,全国70个大中城市中,8月新建商品住宅价格上涨的城市为46个,较7月减少了10个;下降的城市为18个,较7月增加9个;持平的城市为6个,较7月多出一个。二手住宅价格方面,环比上涨、下降、持平的城市数量与7月一致,分别为54个、11个、5个,但最大涨幅较7月减少0.2个百分点,最大跌幅则较7月扩大了0.1个百分点。综合来看,8月70个大中城市的房价上涨势头得到进一步遏制,全国楼市进一步降温。

  首先是北上广深四大一线城市的房价全面止涨。新建商品住宅价格上,8月北京、上海环比持平;广州环比下降0.7%,今年首次回落;深圳环比下降0.4%,维持今年的不涨局面。二手住宅价格上,北京环比下降0.9%,连续四个月下跌;上海环比下降0.2%,连续三月下跌;广州环比持平,2017年第一次没有上涨;深圳下降0.2%。无论新房还是二手房,8月一线城市的房价无一上涨。

  其次,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格止涨。同比数据上,15个一线和热点二线城市8月的同比涨幅较7月的同比涨幅都在下降,其中深圳和成都的新房价格甚至开始同比下跌,下跌的幅度分别为0.2%和0.3%。环比上,除了北京、上海、厦门三地环比持平,其它12个城市的新房价格环比都在下跌。

  8月重点城市房价全线止涨回落全国楼市整体降温

  第三,二三线城市房价环比、同比涨幅回落。初步测算,8月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,8月全国楼市整体的降温,尤其是15个一线和热点二线城市房价的止涨是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的成果,上半年各地限购、限贷甚至是限售的政策密集出台后,许多一二线重点及一线周边城市的楼市都进入了下行通道,交易量下挫。虽然房价的反应慢于交易量且各地政策力度不一,但无论房价反应快或慢,几个月过去后,随着调控的深化,政策的效用还是在房价上逐步显现,最终出现了重点城市集体止涨或下跌,其它城市涨幅收窄的局面。

  北京是房价反应迅速的例证。今年“317新政”后,北京楼市交易量迅速下滑,5月开始新房价格便不再上涨,二手房价在5-8月更是连续下跌。广州则是上涨势头逐步收窄的典型代表。作为一线城市,广州的房价变化一直与北上深不太同步,去年十一的调控风暴后还在补涨。但今年3月过后,广州的新房价格环比涨幅从3月的2.5%一路缩小,8月开始下跌,二手住宅价格环比涨幅也从3月的3.3%开始逐步收窄,8月不再上涨。

  胡景晖认为,经过近一年的不懈调控,如今全国楼市整体已经与2016年四季度以前有了根本变化。一方面是一二线重点城市热度下降,市场理性回归,交易量、交易价格开始下滑;另一方面是三四线城市热度提高,交易活跃,库存去化取得一定效果。在因城施策调控主基调的指导下,全国楼市调控取得显著成效。

  从近2个月来的市场情况来看,重点一二线城市的交易量基本已经触底,随着房价的回落,部分购房需求开始逐步结束观望,谨慎入市,已经到来的“金九银十”,虽然交易量很难有大起色,但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头,逐步企稳,部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。