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聚焦长租公寓 挖掘龙头价值
2017-08-31 15:00
 
  近期,住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。自国家发文提出发展住房租赁市场以来,多地房屋租赁政策密集出台,相关企业也纷纷进军房屋租赁市场。如今租赁市场已成为了政策及舆论的焦点,长租市场即将迎来黄金时代。
 
  通过对整个中国流动人口和租房人口的拆分,以及对选择长租公寓的偏好进行判断,全国长租公寓市场约有1000-1200 万间的需求。 相关研究数据显示,我国规模化长租公寓企业仅占整个市场份额的2%,这一比例在发达国家发展成熟的市场则普遍达到了20%-30%。国内租赁行业集中度低,市场潜力巨大,未来3-5年可能是一个上万亿的市场。
 
  除了“住房试点方案”,“租购同权”“9部委联合发文要求加快发展住房租赁市场”“上海首批租赁住房用地成交”“多城市明确租房可落户”等政策红利已陆续释放。如今租赁政策利好,对于长租公寓行业来说是一个重大机遇。从长租公寓开发商,到房地产经纪机构,再到房地产家居网络营销服务提供商,都是长租公寓产业链中的重要环节,只有这些环节共同积极发展,长租公寓整体业态才能迎来蓬勃式发展。那么,行业中的龙头企业在租赁市场黄金时代下,将具有怎样的价值和意义呢?
 
  长租公寓开发商是租赁市场中的基石,是产业链中不可或缺的重要环节。作为地产领域中的翘楚,万科拥有巨大的存量项目和增量资源,在开发商领域具有显著优势。具有这些优势的企业,将有更多资源向精细化、专业化发展,在细分市场占主导性优势,这将为长租公寓市场提供充足且优质的房屋资源。万科是一家综合实力雄厚的开发企业,现已成为及开发商、运营商、金融服务商等于一体的大型综合性房地产企业。其旗下拥有自己的长租公寓品牌“泊寓”,据悉,截至2017年6月,万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓,且开业运营公寓数量持续增长。
  房地产经纪机构是租赁市场中的筋骨,不仅实现房源集中化,而且实现多项服务整合,让租赁市场中具有充足存量房源,减少了散户式公寓带来的租赁市场平均租金虚高现象。作为房地产经纪机构中的龙头企业,我爱我家旗下的“相寓”品牌已在北京、上海、杭州、苏州、天津等在内的12个城市落地。截至2016年末,我爱我家的“相寓”在管分散式房源达到近19万套、50万间,整栋式公寓4栋,资管业务规模处于行业第一。
 
  业内人士认为,相寓已形成规模化经营,这不仅增强了运营管控成本,而且降低了房屋空置率,对租赁市场发展具有积极作用。值得一提的是,相寓将酒店式公寓管理模式、智能家居、定制化居住、租客社区化和互动化进行了充分融合,并与支付宝、芝麻信用、房司令等互联网名企达成合作,推出信用租房。这些在租赁行业中开创了先河,为租赁行业提供了新思路。
 
  在租赁市场发展中,房源供应是一大重点。利用集体建设用地建设租赁住房,这是增加租赁房源供应的一条通路;与此同时,在土地资源稀缺的大城市,尤其是特大城市,除了新建,如何盘活存量闲置住宅供应到租赁市场中来,也同样非常重要。相寓目前就在盘活存量住宅方面做出了很大贡献。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,“而且真正的去库存应该是充分盘活存量资源,让造出来的房子都得到充分利用。如果房子只是卖出去了,却没有利用起来,那不过是另一种形式的库存罢了。过去我们造了太多的房、造了太多的车卖给了个人消费者,实际使用中存在着大量的资源浪费。通过分享经济去盘活这些资源十分必要,所以我们有了出行领域分享经济的推动者Uber和滴滴,有了房产领域分享经济的推动者——相寓。”
 
  在政策对长租公寓市场利好的背景下,龙头企业将是长租公寓市场快速发展的中坚力量军。他们不仅可以实现企业自身持续发展,同时可以助推细分领域积极发展,形成新格局,助推我国实体经济发展。除此之外,长租公寓市场蓬勃发展可以带来一系列利好效应,例如将有效改善外地人子女就近入学问题、有效抑制房价攀升、促进房市平衡发展等。要想实现这些,最重要的就是长租公寓产业链中各重要环节的协同发展,齐头并进。
 
 
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