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住房租赁新政利好不断 长租公寓市场风起
2017-08-23 14:46

  8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。对监管平台的建设、租购同权、承租人利益维护等,进行了详细规范。近一个多月来,住房租赁市场政策利好不断。

在政府政策和金融市场的支持下,有着巨大市场空间的公寓租赁行业,正迎来万亿规模的发展机遇,以我爱我家(微博)的“相寓”为代表的长租公寓品牌有望持续受益。

住房租赁新政利好不断

在过去的一个多月,住房租赁市场政策密集出台,利好不断,继广州出台“租购同权”等16条住房租赁新政之后,九部委又联合发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,首批12 城市试点,此后无锡、郑州、扬州、济南等多个二线城市也相继提出“租房落户”新政。8月17日,北京市住建委、市发改委等部门联合发布北京租赁文件征求意见,其中指示集体户口可落户公租房。

业内人士指出,2017年初以来政府不断推出包括扶持租赁市场等多方面政策,实质上是长效机制的实际有效推进。在高流动人口及高房价的社会大背景下,贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,构建购租并举的住房体系。

总体上看,住房租赁市场的支持政策已经有了较为明确的指向,住房租赁市场会得到大发展,而传统住房租赁市场中分散化、个体化的模式将得到改变。

安信证券地产行业分析师认为,政府近期密集出台的新政是在租赁市场供需两端同时发力,租赁市场和企业发展将迎来重大机遇。房地产开发企业将从传统的开发销售模式逐步向租售并举的经营模式转变,规模化、集约化、专业化的大型租赁企业的价值也将伴随着租赁市场的蓬勃发展而开始凸显。

在目前政策和资本市场对长租公寓均呈向好趋势,行业迎来发展曙光的大背景下,长租公寓行业有望实现快速增长。尤其是中国一、二线城市房价居高不下,但庞大的人口流动基数有着确实的住房需求,庞大的市场需求催热了长租公寓的发展。

长租公寓市场风起

公开数据显示,目前我国住房租赁市场的总收入价值已经超过1万亿元,租赁人口近1.6亿人。预计到2025年,这两个数字将分别接近3万亿元和2.3亿人;到2030年租赁市场的规模有望超过5万亿元。但中国目前品牌公寓的市占率不到2%,而一些发达国家品牌公寓的市占率接近30%,中国品牌公寓未来的发展空间非常大,仍然是一片蓝海。

盘点当前发展格局中最为受益的公司,东方证券在其房地产行业研报中列举了世联行(红璞公寓)、昆百大A(拟收购我爱我家)、国创高新(收购深圳云房)。其中昆百大A受到关注程度最高。

昆百大A拟收购的我爱我家业务范围包括新房业务、经纪业务以及资产管理业务,是行业内为数不多的业务范围覆盖房地产经纪全产业链的公司,尤其是在资管业务(即长租公寓)在国内房屋资产管理行业排名第一。2015年,我爱我家通过将其业务与互联网的全方位跨界深度融合,对旗下运营了15年的房屋管家业务进行了向资产管理业务的全面转型升级,并发布了全新品牌——相寓。其中截至2016年末,我爱我家的“相寓”在管分散式房源达到近19万套、50万间,整栋式公寓4栋,资管业务规模处于行业第一。

值得注意的是,2016年度,我爱我家资管业务收入同比增幅78.63%,2017年一季度仍保持较高的增长势头,预计未来将成为我爱我家重要的收入来源。

业内人士强调,我国政府对公寓租赁行业的政策态度更为包容,并对住房租赁市场给予更多金融支持。对于这个万亿蓝海的长期发展机会,具备优质品牌效应和巨大市场规模的公司将是未来龙头企业的有力竞争者。

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