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海外置业投资勿忘风险
2017-09-08 06:33   记者李茜  
   多伦多、西雅图、柏林、悉尼、雷克雅未克、奥塔哥......近几年,国内投资人士赴海外置产已非新鲜事。那么,对国内投资者来说,哪些国家的海外房产投资回报率较高?又有哪些投资风险需要回避?
  多伦多房价涨幅全球第一
  时下,国内一线城市房价动辄几百万、上千万元,与之相比,海外房产价格显得颇为“亲民”,让手中有闲钱的投资人士心动不已。
  根据胡润研究院最新发布的“2017上半年胡润海外置业投资回报指数”,最近一年(2016年6月——2017年6月),海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有16个在20%以上。其中,加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一,高达26%。其次是新西兰的惠灵顿,以及韩国的首尔。
  与此同时,前50名投资回报率最高的城市来自18个国家,其中,美国以15个城市居首,其次是德国5个,澳大利亚、加拿大和英国各有4个,新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个,中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
  值得关注的是,中国高净值人群最青睐的移民和海外置业城市,包括洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华,投资回报率都在15%—25%。离中国较近的东南亚则有3个城市进入投资回报前50名,分别是马来西亚的吉隆坡、泰国的曼谷和印尼的雅加达。
  海外置业谨防中介忽悠
  虽然海外置业前景美好,但投资者需提前做好功课,才不会把钱打了水漂。
  在加拿大购房的王先生告诉记者,2010年他经中介推荐,在当地一个风景宜人的小镇买了一幢别墅,总价800多万元人民币,后来发现这笔投资没有之前想的那么美。“那里冬天很冷,我和家人很不习惯,而且小镇商业设施较少,晚上只能‘猫’在家里。我想租出去,发现没有租客,想要卖掉,也没有合适的买家,来看房的潜在下家都很少。”王先生表示,因不想降价处理,这套房子只能闲置,到了暑假才去住。
  有海外置业专家表示,选择房地产投资地区时,需警惕一些中介天花乱坠式的宣传,毕竟房地产是长线投资,而非短期投机。选择去什么地方投资,必须把这一地区是否具备长期增值优势当作首先考虑的因素,如人口规模、开发潜力、居住环境、教育水平等。而不是看当下那个地方的房地产市场火爆与否。比如,一个城市的人口规模将对当地房地产市场的发展起决定性作用,风景区可以吸引大量旅行者,或者某些特殊经济增长点能在短期内吸引大批投资商和劳工涌入,但都无法“拴住”稳定长期的居住者。
  另外,一些中介可能在模糊的灰色地带与投资人玩文字游戏。因此,对于合同内容,投资者一定要看仔细,不明白、有疑问的地方要向对方问清楚,或寻找律师帮助。并且,要确认合同内容是不是当地房地产商制定的、售后有哪些服务等。
  “过高的投资回报率意味着高风险,中介承诺的回报率越高越有可能出问题。”海外置业专家表示,由于不能进行实地考察,有投资者签订合同后,才发现房产的产权不清晰、房主欠有债务等问题,甚至有信誉不佳的房地产经纪公司扣押国内买主的定金,甚至卷走资金。因此,投资者应选择有合格资格、规模较大、历史较长的海外中介,而不是单单关注宣传中的回报率。