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《2017年亚太区房地产市场新兴趋势报告》: 上海是国际投资者的核心市场
2016-12-09 06:54

  本报讯

  (记者冯娟)城市土地学会及普华永道联合编制的《2017 年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示,经济增长放缓、投资收益率降低减少了进取的国外投资者在中国寻求高回报投资机会。中国资产不再如以往般重要,但不少国际投资者仍然关注内地投资项目,尤其是在上海等一线城市。

  在投资和开发前景排名榜上,上海被列为第六和第七,在报告所覆盖的中国城市中仅次于深圳。根据报告,上海被认为是国际投资者眼中的核心市场,意味着这是一个区域门户,受短期周期的影响较小。

  普华永道中国审计合伙人孙颖认为:“中国一线城市的住宅市场保持高位,商业地产价格也是如此。从长期来看,由于大都市中心地区的土地短缺,以及正在进行的城市化,我们预计房地产将有望从中央商业区向外围地区,特别是交通基础设施良好的地区多样化发展,并迅速增长。”

  综观整个亚太地区房地产行业,2016 年上半年成交量较低,这是由于业主选择以较低的利率再融资,而非出售物业。总体来看,成交单数较低,但每单交易金额普遍较高。收益率继续下跌但前景看好。大多数投资者认为未来大量新资本涌入房地产市场,可能引起收益率进一步压缩,但是预期跌势或将见底。

  今年的投资前景调查结果显示,最受欢迎的房地产市场排名与去年相比出现很大的反转。核心市场如日本和澳大利亚去年最受欢迎,但今年投资者更加侧重新兴市场,两个印度城市高踞榜首,越南、菲律宾紧随其后,深圳则排名第五。尽管上海的房价高昂,但在过去几年间海外投资再次出现。

  其中,投资和发展前景均排名第一的班加罗尔一直是印度商务流程外包和IT行业的主要枢纽,国内和国际公司纷纷涌入当地开设热线电话中心和研发中心,带动地产市场的巨大需求。此外,2017年投资及发展前景排名靠前的还有孟买、马尼拉、胡志明市、深圳。

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