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楼市再迎“限售”冲击波
2017-09-26 00:32   记者戚奇明 


  9月22日-23日,两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市出台楼市新政,限售成为本轮政策的主要特征。其中,除西安、武汉外,其余城市均实施了限售。据不完全统计,目前全国已经有至少44个城市楼市加入到限售队伍行列。
  多地“限售”抑制房地产投机
  中国银行国际金融研究所主管周景彤在接受记者采访时表示,“限售”是在新形势下,对房地产市场调控进一步的加码,主要是想制约和打击投机性需求。“这些城市近两年涨幅比较快,我了解到西部的这几个城市,相当于是房地产价格的洼地,现在出台‘限售’政策来抑制需求和供给,进而控制房价。”“限售”加上之前多个城市不断上浮的房贷利率,成为新一轮的楼市调控组合拳,周景彤对此表示,政府部门的调控政策对住房的销售和成交是起到一定限制作用的。
  同策咨询研究部总监张宏伟关注到了限售政策中对时间的界定,他认为此举有两个目的,一是将楼市需求冻结并后置,打击快进快出的投机行为;二是为楼市后续政策调整争取时间。“为什么楼市‘限售’政策中时间上定为‘须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续’?因为楼市‘限售’的时间长度与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等因素相关,‘限售’时间不是随意制定的。”时间限定起到的作用让房产成为真正的“不动产”,等到长效调控机制的相关措施基本完成的时候,税收政策也可适时推出。
  但在青岛大学经济学院教授易宪容看来,推出限购令,短期内可以抑制房价上涨。但同时他指出,购买住房后短期内无法出售,会导致二手住房供给减少,一段时间后价格会涨到比限购政策发布前还高,只不过时间延后了。
  打击炒房同时恐伤及正规房产商从亿翰智库公布的2017年1-8月典型房企销售金额TOP200的数据来看,8月份企业销售,经历上半年业绩冲刺后,各梯队企业业绩环比均有所下滑。值得关注的是,TOP10梯队业绩稳中有升,而TOP51-100梯队的业绩下滑则明显偏大,龙头房企凭借充裕、分布广泛、成本低廉的土地储备以及精细化管理能力,体现了对政策较强的适应性。而中小房企则因储备、资金、人才、管理等诸多方面的短板,调控背景下,高成本项目难以开盘,销售承压,竞争压力持续加大。
  亿翰智库研究总监于小雨预测,后续市场将持续这种态势。她分析,主要从两个层面来看,一是政策层面,从以往的政策调控周期(一般持续2年)、现阶段热点城市的库存(仍处于较低水平)、经济回暖等方面来看,预计短期内政策将持续,不会出现实质性放宽;二是各能级市场层面,一二线城市供需失衡短期内难以逆转,市场基本被冰封,而三四线城市上涨势头出现明显放缓。因此,政策不松动的情况下,市场成交量或将继续下降。
  嘉丰瑞德CEO薛李鹏表示,在各地区、各部门的探索努力下,房地产市场有望保持一个平稳健康发展态势。更多挑战可能还是开发商面对的多一些。由于购房限制和价格上限等严格的调控措施可能会持续,这将继续抑制全国销售增速,因此未来6-12个月房地产开发商将面临挑战。