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卖房买股与卖股买房
2016-03-08 06:39  特约撰稿

  应健中 

  

  有个段子:房产交易中心里,一拨人卖掉了房子,准备进股市抄底。另一拨人,刚从股市中套现准备炒房子。两队人马擦身而过,互相瞟了一眼,心底里都念着一个词:SB!

  这是近期楼市与股市的写照。中国老百姓的投资管道也太窄了。同时现在P2P骗子太多、存银行利率抵不上物价上涨、理财产品预期收益率高的不敢买而预期收益率率低的钱照样"发毛"……,相对而言,还是股市与楼市最适合大众。可现在一线城市房价涨出历史天价,而股市则从5000多点跌到如今的2800多点,一头是火焰、另一头是海水,老百姓在楼市与股市之间犹豫。

  去年上半年,卖房买股的投资建议甚嚣尘上,也的确有不少人将房子卖了去炒股,最后的结局可想而知,市值不砍掉一半算是幸运的,如果像楼市按揭贷款那样去放杠杆,那就死得很难看。

  今年股市开盘指数是3536点,到现在2800多点,短短两个多月,也算经历了一次股灾。今年大盘打了八折,如果从去年5178点最高点算起,基本上拦腰一刀了,在现在这样的点位上如果与去年卖房炒股反其道而行之,去卖股买房,那等于左右耳光反复抽了。中小散户房子还是买不起,而大户在股市中折戟沉沙,即便股票全部割出来,恐怕能买得起房子的人也不多了,所以,当下市场中卖股买房不可取也不太现实了。

  像上海这样的一线城市,至少到目前为止,买房总是对的,而卖房总是错的,至于未来谁也不知道,因为"房奴"这个词只是听说过而已,谁也没碰到过。对刚需和改善型需求而言,买房是最好的投资渠道,在所有的投资品中,也只有房子既有使用价值又有投资价值。股票毕竟是电脑符号,在观念上是财产所有权的象征。作为博弈工具,股票变现性强,博弈方向正确,那来钱快,但博弈方向错误,死得也快。

  尽管楼市与股市是老百姓最直接面对的两个投资管道,但两者并不是一个此起彼伏的跷跷板市场。而现在这两个市场都是政府需要呵护的市场。去房地产库存已经成了未来经济工作的一大重点,接下来估计对不同地区会采取有针对性的政策,但不会打压。而股市现在则是重点呵护,今年的《政府工作报告》没有将注册制写进去,已经被市场多头解读为特大利好,愿望不错,但股市还是需要有一个疗伤的过程,股票不是刚需、不是生活用品、没有使用价值,老百姓也只能跟着趋势走,有行情就做,没行情就歇,仅此而已。

  就眼前股市而言,2638点屡次冲击而未破,大盘在底部区间还需要整理,市场还需要以时间换取空间,夯实股价。一旦市场向上突破,那今年股市行情不会小,而一旦股市行情再次启动,市场热钱多了一个寻求财富效应的管道,对房地产市场而言,可能会形成暂时的拐点。所以,现在关注股市走势的时候,要将楼市走势作为一个参考指标。

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