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1月百城房价继续上涨
2016-02-02 06:02  记者王懿 

  

  中国指数研究院1月31日发布2016年1月份全国百城住宅价格指数报告显示,2016年1月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比(与上月相比)上涨0.42%,涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点;同比上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。

  自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续九个月出现环比上涨。整体来看,1月百城价格指数环比、同比继续双涨,但环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。

  从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,40个城市房价同比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。按中位数计算,百城住宅价格中位数为7058元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨1.02%。其中,深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位,涨幅较上月扩大6.33个百分点。

  数据显示,2016年1月,北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.60个百分点。其中深圳上涨5.24%,仍居首位;广州新建住宅价格环比上涨0.59%;上海上涨0.34%;北京上涨0.30%。

  数据显示,上海、北京等十大城市新建住宅价格同比上涨9.19%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州同比下跌,其余七个城市上涨,其中深圳上涨44.98%,涨幅持续扩大;武汉、上海分别上涨16.62%和14.82%。以上海楼市为例,承接去年12月惯性,2016年1月上海楼市高调起步,一手住宅成交量创八年来新高,均价更是创造历史新高。据上海中原研究咨询部数据显示:2016年1月上海新建商品住宅(剔除配套动迁房)成交面积133.81万平方米,虽然环比减少29.1%,但同比增加76.9%,创下了八年以来新高。

  从上海市场格局来看,豪宅一反常态,1月继续保持旺盛的交易势头。从交易节奏来看,上半月成交活跃,最后一周受到春节影响,成交势头出现下滑。数据显示,均价6万元/平方米以上的高价住宅成交占比为9.8%,比上月提升3个百分点。并且市场还有总价超过亿元的交易案例,成交排名第一的项目是滨江豪宅产品,均价达到7万元/平方米。由于高端项目发挥出色,上海新房均价上涨到35882元/平方米,创历史新高。

  中国指数研究院认为,从整体来看,1月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。政策方面,中央各部委围绕"去库存"展开扩需、调供相关部署;多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点,继续完善住房公积金使用政策,并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念,从多方面发力去库存。供给方面,新年首月楼市进入盘整期,房企放缓推盘节奏,供给端略有回落;需求方面则整体表现平稳,各级城市之间分化持续,一线城市成交上升,三线城市有所下降。展望未来,2月春节将至,楼市进入传统淡季,房企推盘动力不足,市场表现较为平稳;预计春节假期过后房企将加大供应,市场需求也将逐步释放。价格方面,百城价格整体将保持稳中有涨,部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

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