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前8月房企到位资金增速下滑 楼市或迎新一轮洗牌
2017-09-29 06:14
  本报讯 (记者戚奇明)根据国家统计局数据,今年1—8月份,全国房地产开发投资6.95万亿元,同比名义增长7.9%,增速与1—7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。但前8个月房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1—7月份回落0.7个百分点。
  中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈指出,近期针对房地产市场的调控措施,特别是房贷利率上浮一定程度影响了房企投资。“不仅居民购房按揭贷款利率上行,房地产企业贷款和发债利率也在上行,房企或将通过放缓投资和减少在建项目等方式,对冲资金来源减少的压力。”李佩珈指出,“考虑到去年房地产销售高增长所带来大量资金沉淀,目前资金面偏紧状态尚不足以对房企形成明显冲击。但如果未来房地产市场出现全面回调,房企资金压力将真正凸显。”
  同策咨询部总监张宏伟也指出,房企到位资金增速下滑,而投资继续增长,将导致房企资金面愈发紧张。“四季度原来是冲业绩的‘收获季节’,但随着新一轮调控的到来,今年四季度的市场调整将导致房企利润萎缩,不看好今年四季度和明年上半年的市场。”张宏伟认为,大企业将继续扩张,中小房企尤其是民营房企业务可能萎缩,市场或迎来新一轮洗牌,预计将持续到明年年底。
  亿翰智库研究总监于小雨表示,自2016年10月份以来,受中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位指引,楼市调控经历集中收紧、查漏补缺、严格执行三个阶段,基本实现了对热点城市的全面覆盖,政策形式也不断创新,购房需求被抑制,限价、限售、限预售证则导致房企推盘意愿低迷。政策在供需两端双管齐下,市场成交持续走弱,今年房企业绩将呈现前高后低的态势。
  “‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一核心思想,将影响未来10年至15年的市场走势。对于开发商来说,如果房地产失去投资属性,土地、售价都被锁定,小企业将会退出,大企业则将以低收益率运营全持有房产。”于小雨指出,“开发商不用研究是否去做全持有,目前很多国企在做,这是一个机会和趋势。”