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土地市场迎“金九” 大型房企“聚”优势
2017-09-08 06:33      见习记者戚奇明  
   进入9月,国内房地产市场迎来“金九”时节。但与往年9月不同,在限价、限售等政策强势管控下,一线城市及不少热点二线城市并未出现供应增加、市场升温的情形,而土地市场却迎来久违的“盛宴”。
  申城土地市场有“看头”
  相关统计数据显示,9月,十大重点城市预计共推出129宗经营性用地,其中,住宅用地84宗、商办用地45宗,总起始价近1165亿元,总用地面积近670万平方米,总建筑体量达1322万平方米。
  在供地量和起始价方面,杭州均居10城首位,共推地38宗(23宗住宅,15宗商办),总用地面积近132.2万平方米,总起始价达353.5亿元;北京将推6宗地块,用地面积65.2万平方米,起拍总价157亿元。此外,南京、武汉、成都也有相对较多的土地供应。
  上海方面,9月将出让20宗经营性用地,包括13宗宅地和7宗商地,总起始价约为248亿元,总规划体量约为206万平方米,可谓一线城市中,土地市场最有“看头”的城市。其中,宅地包含3宗动迁安置房用地和4宗租赁住房用地。9月22日,将有分别位于长宁区古北社区、徐汇区漕河泾社区、浦东新区南码头街道滨江单元及北蔡社区Z000501单元的4幅黄金地段租赁用地开卖,起始价约17亿元,规划体量约22万平方米。
  虽然各地都在“发力”土地市场,不过,同策咨询部总监张宏伟认为供地的宗数还是太少,总量也不够,“和过去5年比,供应量还是比较少的,不管上海还是杭州,供应量还是不够,要继续增加。”
  促进房市均衡发展
  中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,今年以来,房地产市场比较大的变化是更注重供给的增加,“各城市增加了新的土地供应,根据目前杭州和上海的情况看,应该和这个背景相关,通过更多的土地供给来促进房地产市场更均衡的发展。“
  那么,对于城市增加供地,房企怎样看待?从目前情况看,大型房企拿地态度仍较积极。中国指数研究院的统计数据显示,1—8月,碧桂园、万科、保利位居房企拿地权益总金额前三名。拿地金额居前十的企业拿地总金额高达6184亿元,占TOP50企业的51%,大型房企的土地资源优势愈发凸显。
  李佩珈表示,房企拿地的态度取决于两个条件,一是对房地产市场的长期判断,二是企业资金状况。从这两方面看,是趋向稳定的根据开发需求去拿地。从大的市场情景看,此前供给不足的状态有一定程度改变,现在供给相对平衡,“虽然今年房企融资环境相对较紧,但企业对以后房地产市场的发展信心比较强。”