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首套房贷利率差异大 申城房贷仍可打折
2017-08-25 05:35      见习记者戚奇明  
   近日,多地传出银行继续上浮房贷利率的消息。相关报道称,有购房者在南京买首套房,向某股份制商业银行申请房贷,获批利率是基准利率的1.3倍,且首付高达五成。此外,另有多个重点城市首套房贷利率在基准利率基础上,上浮5%-10%。
  7月优惠房贷利率愈加鲜见
  根据融360发布的《7月中国房贷市场报告解读》,7月全国首套房贷平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年的4.44%上升12.38%。
  在融360监测的35个城市中,7月全国首套房贷平均利率最低的前十大城市分别为:上海(4.80%)、大连(4.84%),以及均为4.90%的长沙、厦门、珠海、海口、合肥、南昌、昆明、沈阳。
  值得一提的是,7月全国533家银行中,有4家银行提供9折优惠利率,较6月减少7家;15家银行提供9.5折优惠利率,较6月减少48家。超九成银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较6月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较6月新增94家,上浮趋势较明显。
  申城首套房贷利率仍可打折
  就目前上海首套房贷款利率,记者以购房者身份致电沪上多家商业银行,从中一窥究竟。
  民生银行某支行个贷部工作人员透露,2016年12月之前,该行首套房贷利率有9折优惠,之后上调10%到20%不等。
  广发银行客服表示,原则上,该行首套房贷利率不低于基准利率的85%,具体优惠视客户具体情况而定。
  中国银行某支行个贷部人士介绍,此前该行首套房贷利率打9折,但最近已调整为9.5折优惠,若贷款人符合条件,两三周即可获批。
  华夏银行某支行个贷部业务人员称,目前该行首套房贷在基准利率上一般享有9.5折优惠,部分用户如果满足相关条件,或购买理财产品,可享有9折优惠。
  平安银行某支行个贷部人士表示,去年该行首套房贷利率为4.41%,但几个月前已上升到基准利率4.9%。
  调控带来利率上浮额度收紧?
  对于首套房贷利率浮动,各家银行看法各异,有的认为是央行加强了监管,在资金供给端及融资市场的收紧,令银行资金趋紧,所以有意识地控制贷款投放,或以上浮利率的方式放贷。某股份制商业银行工作人员表示,"这是对房地产购买市场的调控。"
  另有银行业内人士认为,部分银行房贷利率上浮是因为之前放贷数量太多。"央行对房贷数量超出一定范围的银行,可能会采取相应措施,比如严格限额,"某国有商业银行工作人员表示。
  被问及核定房贷利率有哪些主要参考指标,多家银行信贷部工作人员均表示,首先还是看购房者的资质,有无征信问题。其次要看他们具体购买哪个楼盘,若是与银行合作的楼盘,房贷利率相对会低一些,放款速度则视具体情况而定。
  某股份制商业银行人士也表示,若借款人是购买与该行有合作的楼盘,且个人信用没有问题,只要资料齐全,一个月内就可放款。但另有部分银行工作人员表示,首套房贷利率打折的话,放款时间会慢一点,可能要三个月以上。