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【侃侃而谈】

发布时间:2019-10-10 21:29

  事件:
  10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。有人认为,此举会导致利率上涨,增加购房者利息支出。还有人说,市场利率呈下行趋势,房贷利率“换锚”会给炒房者可乘之机。
  点评:
  房贷利率“换锚”加重购房者利息支出负担?非也。总体看,各地执行房贷利率情况虽有差别,但转换前后,利率水平保持基本稳定。如上海地区确定首套房贷利率为在LPR基础上减20个基点,实际利率与此前基准利率九五折相当,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点。可见,增加购房者利息支出乃无稽之谈。
  至于房贷利率“换锚”使炒房者有机可乘,更属偏见。央行副行长刘国强此前表示,要落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定,并强调“房贷利率不下降。”这既是一个明确的信号,亦亮明了央行的坚定态度。
  当然,房贷利率“换锚”期间,银行机构须坚持“因城施策”原则,避免在利率执行上“一刀切”。一则,应根据不同地区的不同信贷资金需求,合理确定房贷利率,在满足购房刚需的同时,严格贷款审查,严防借机炒房。二则,可根据个人诚信状况确定房贷利率高低,给予守信者优惠,对信用不良者提高利率乃至拒贷。如此,切实做到既不增加购房者利息负担,又将“房住不炒”定位落到实处。 (李凤文)