【侃侃而谈】

　　事件:
　　去年7月30日，在沪工作的沈阳人张先生通过某房产中介，整租了一套月租金4400元的一居室。今年7月30日，距租房合同到期还有两个月，中介来电称，公司出新规，8月1日后续签要交中介费。考虑到租住地交通便利，且大多数房源掌握在中介手中，搬家换房仍得交中介费，张先生只能赶往中介公司续签合同。而据媒体调查，在微博、知乎等论坛上，不少网友都投诉“续租中介费”这一不合理的行业惯例。

  “续租中介费”是否收之有理？ 

    点评:
　　不公平的行业惯例亟待法律来“终结”
　　《消费者权益保护法》第二十六条规定:“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示 等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交 易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。”
　　基于此，即使“续租中介费”是行业惯例，但实乃中介利用自身强势地 位在合同中设置“霸王条款”，并不具有法律效力。为促进租房市场健康发展，建议尽快完善《房地产经纪管理办法》，增加“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方 续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金”条款，以明文法规直接“终结”这一不公平的行业惯例。　(何勇)
　　监管政策是时候规范化与透明化
　 　对绝大多数普通房源来说，在同一房东与同一租客就同一房屋续签租赁合同时，中介无需提供新的居间服务，不应再收取“续租中介费”。不过，有两种特殊情 况，一是中介与房东签订长期委托租赁协议，房东可避免续租时的看房和维护成本；二是中介从房东手里租房，签订一定年限合同，转手再租给客户，房东可避免空 置期损失。这两种情况下，因中介需定时清扫房间，维护必要居住功能，每次续签再收一次服务费倒也谈不上“不劳而获”。但即便如此，仍有控制房源或当“二房 东”之嫌，监管不宜予以放任。
　　为防止“续租中介费”处于模糊地带，监管部门应在政策上明确哪些情况中介不能收取续租中介费，哪些情况则可适当 收取、按何种标准收取。2013年，北京市住建委等部门曾就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见，提出同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产 经纪机构不得再次收取佣金。当时就有舆论提出该条款不够细化，不利于消除中介收费乱象。所以，现在是到了各地将相关政策规范化、透明化的时候。　(李秀 荣)
　　谨防“续租中介费”稀释城市发展动力
　　近几年，不少城市推出包括安家、买房、租房等方面的一系列优惠政策，以增加引进人才的筹 码，蓄养更多城市发展动力。但与之相悖，一些中介为一己私利“反向而行”，通过“续租中介费”等不合理手段谋利，损害了包括引进人才在内广大租房者的切身 权益。这看似单个行业的一件小事，实则稀释城市发展有效动力的大问题，须予以重视。
　　为此，相关部门有必要提高认识，提升对此类现象的处理等级，及时完善遏制中介收费乱象的制度空白，切莫让这类不合理的行业“潜规则”阻滞了引进人才更好更快进入相关城市的意愿和脚步。　(余明辉)