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警惕房产“掏空”居民财富

发布时间:2018-11-26 23:22

作者:余明辉

  近日,中国人民大学国家发展与战略研究院等联合发布《中国宏观经济分析与预测(2018-2019)》报告称,中国消费者在房地产去库存过程中债务率大幅上升,消费基础受到严重削弱。目前,居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015年前,被房地产套牢的基本是中上收入阶层,而新一轮的去库存特别是货币化以及鼓励农民工购房,使得储蓄存款相对薄弱阶层基本将可利用资金全部投入房地产市场。
  虽然上述研究的权威性、准确度尚有待检验,但报告凸显的“居民财富被房产掏空,削弱居民消费基础”这一现象,无疑值得高度重视。
  众所周知,随着世界经济的持续发展和深刻变化,以往单纯依靠或主要依靠出口、投资等拉动经济发展的模式,已变得越来越不可持续,而消费对经济增长的拉动作用愈发凸显,并被放到了更加重要的位置。尤其是在当前世界经济前景复杂、贸易保护主义抬头、国内投资乏力等语境下,消费显得格外重要。
  令人高兴的是,根据国家统计局数据,今年1至9月,我国社会消费品零售总额达27.4万亿元,同比增长9.3%;9月当月同比增长9.2%,增速较8月份加快0.2个百分点。前三季度,最终消费支出对经济增长的贡献率达到78%,与前两季度的贡献率基本持平,比上年同期提高了14个百分点。居民消费等已不折不扣上升为驱动我国经济稳定增长的“三驾马车”之首。
  但是,这份数据背后却暗藏着隐忧。一方面,不管是从宏观统计数据,还是从居民实际生活看,“居民财产大部分是房子”、“居民可支配收入大部分被房贷掣肘”已是不争的事实,这无疑将影响居民消费的后劲。另一方面,很多居民仍在将财产甚至通过贷款投入房地产市场。2018年中国商业银行半年报数据显示,银行房地产贷款的投放规模仍居高不下,在26家上市商业银行中,19家银行的房地产行业贷款余额高于2017年同期。同时,上半年三四五线城市房地产个人贷款额的增长尤为明显,这将对今后很多年的消费潜能焕发形成更深远的影响。
  研究表明,由于将财产投入房产而影响其他日常消费能力提升的人群,大多是中低收入人群。而从既有的经验看,决定国家消费的核心支撑力不是高收入阶层,而是中等及中下收入阶层。因此,广大中低收入人群被房产“掏空”,影响的不仅是个人和家庭的生活质量,更将影响“促消费、稳增长”政策的有效落地——没有充足的资金作基础,就算国家频繁地出台促消费政策,消费者也只能是“有心无力”。
  这不是危言耸听。研究发现,2018年我国居民消费维持在相对景气水平,但社会消费品零售总额增速回落,这一现象的背后实则是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来,居民收入增速与消费性支出增速缺口扩大,原因就在于广大中低收入人群把更多的收入拿去填补购置房产的窟窿,进而减少了其他方面的支出。
  总而言之,“居民财富被房产掏空”无疑敲响了警钟,我们必须客观全面正视目前国内的房地产形势,按照“坚决遏制房价上涨”等战略部署,在稳步增加居民收入、增强消费能力的前提下,引导国人科学理性地进行房地产消费,给其他消费腾挪出足够空间,健全各行业消费比重,促进经济持续健康发展。