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房企追求“竞价排名”难成“救命稻草”
2018-07-09 23:06
  ■盘和林
  近年来,随着融资难度加大,中型房企筹资活动现金流转负,小型房企筹资现金净流入规模大幅下降。在此背景下,部分融资需求较大的中小型房企开始寻求捷径——买一家或者几家排行榜成为主流选择。据业内人士介绍,金融机构内的确存在着所谓的“白名单”。该名单主要根据行业排名、从业经验、信用记录方面衡量企业的实力,其中,行业规模和排名至关重要,金融机构会依据排名来选择贷款对象和划定贷款额度。据报道,由于行业百强的竞争趋于白热化,一些房企在榜单的竞争上也挤得头破血流,部分房企在排名机构上的花费达百万元规模。
  不可否认,房企近年来面临的融资难问题日渐突出,特别是中小房企的融资渠道不够丰富,不仅很难从银行方面获得足够的资金支持,想要从资本市场融资,也受到自身的偿债能力和资信水平等各方面的限制,导致陷入融资窘境。
  而所谓“白名单”的出现,让中小房企更加缺乏竞争力,迫使其将工作重心放在短期内提高排名上,如在排名机构上斥重金,更有甚者在销售业绩上弄虚作假。不过,笔者认为,中小房企花钱买机构排名,或是过度追求自身在榜单中的位置,对于破解融资难是治标不治本——即使相关企业通过各种手段占据榜单上游,但鉴于企业经营状况、销售水平、资金压力等,银行也会综合考量其信用评级,确定授信额度。
  窃以为,追求排名是中小房企陷入融资困境的表现,但并不是走出困境的手段,要脱离融资泥淖,关键还是“打铁自身硬”。首先,可加快实行高周转策略。中小房企的楼盘普遍偏小,建设周期通常较短,这有利于公司缩短拿地建设到最终销售的时间,为提高资金周转率、降低时间成本创造了条件。
  其次,根据经济学的比较优势理论,房企巨头相当于拥有绝对优势,但中小房企也拥有着自身的比较优势。虽然相比行业巨头,中小房企在销量方面的竞争力较弱,但并不意味着其无法在销售层面取得突破。例如,中小房企可以在楼盘设计方面更加注重个性化,贴近当地居民生活习惯和喜好;营销策略也应更具针对性。