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银行纷纷下架“房租贷”信用评级机构监管趋严

发布时间:2018-09-17 23:12

作者:记者潘晟

  舆情观察银行纷纷下架“房租贷”
  8月20日,杭州鼎家长租公寓因经营不善导致资金链断裂,宣布停止运营。近一个月来,被口诛笔伐的长租公寓,其麻烦还远远没有结束。而今年以来颇为火爆的“房租贷”业务,亦成为各方关注的焦点。
  自去年底开始,住房租赁领域政策暖风频吹,以“房租贷”为代表的“互联网金融+房租”模式应运而生。不可否认,在理想状态下,这一模式能使住房租赁企业、金融机构和租客三方受益,但从实际情况看,由于缺乏监管,各类良莠不齐的企业进入市场,导致“房租贷”市场泥沙俱下,更有住房租赁企业利用金融杠杆疯狂扩张,导致风险迅速集聚。
  上周,不少媒体推出了《起底“房租贷”:有租客被迫给两个金融平台还款》、《银行下架“房租贷”,监管加大整顿力度,或许是长租公寓的入冬信号》、《沪上银行房租贷款业务“有贷无房”》、《缺乏监管,长租公寓金融化产品是非难断》、《部分租客莫名背上贷款,租房贷纠纷网贷平台难辞其咎》诸多文章,根据上海金融报社舆情组的监测,上周(9月10日至14日)媒体在报道银行下架“房租贷”的同时,更注重“房租贷”背后复杂的利益链条,以及该如何保护租客的合法权益。
  值得关注的是,“房租贷”的市场乱象已引起监管部门高度关注。近期,多地政府部门开始严查违规租房贷,如北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门,集中约谈了多家住房租赁企业负责人,要求不能利用银行贷款等融资渠道来获取资金,恶性竞争并抢占房源。
  一周热议信用评级机构监管趋严
  近日,中国人民银行、中国证监会联合发布2018年第14号公告(以下简称《公告》)。《公告》围绕逐步统一银行间债券市场和交易所债券市场评级业务资质、加强对信用评级机构监管和监管信息共享、推进信用评级机构完善内部制度、统一评级标准、提高评级质量等方面进行了规范。
  @东方金诚评级副总监俞春江:相对分割的债券市场在准入、信息披露、存续期管理方面的差异逐渐暴露出弊端。对评级行业发展来说,债券市场相对分割带来了对评级机构的多头监管,评级机构遵循监管和自律规定的成本居高不下。《公告》对同时在两个债券市场开展评级业务的评级机构开始实施统一监管,为提升评级执业质量,促进评级机构向市场提供高质量的评级服务提供了制度基础。
  @中信证券固定收益首席分析师明明:之前信用评级行业受人民银行、原银监会、证监会、原保监会及发改委等部门多头监管,监管政策传导及信息披露相互交错造成无论是评级机构内部管理制度及评级标准的设定均存在管理漏洞和级别失真现象。同时,大部分评级机构有两个招牌,分别针对银行间和交易所市场进行评级,但同一家公司给出来的不同产品级别不一致,造成一二级市场定价和投资乱象,现阶段评级公司的业务合并是大势所趋。
  @中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼:债市的违约主体中不乏评级较高的公司,这说明当前国内债市评级存在一定问题,评级虚高有待改善。预计未来,对评级机构的监督管理将明显强化,评级机构的发展将趋于规范,有助于增强我国债券市场的吸引力和活力,提升金融市场双向开放的水平。
  @财政部财政科学研究所所长贾康:中国债券市场的改革可以分为整合和放权,放权就是推进市场化的改革,整合就是让市场在一个统一和公平竞争的环境下得到健康发展,在标准方面实现统一。
  “小金”视点金融科技让“大象”起舞
  近年来,金融科技的快速发展,不仅改变了传统金融业在获客、营销等方面的策略,而且更深层次地驱动着后台业务模式的变革。特别是今年以来,在金融科技回归科技本源的大背景下,更多应用级的产品落地,“无科技不金融”渐成金融业的共识,银行等“大象”如何与金融科技共同起舞成为热点话题。
  对于传统金融机构而言,效率提升是科技金融带来的最明显的改变。根据上市银行半年报,今年上半年,五大国有商业银行合计减员34716人,原因之一正是随着金融科技的发展,许多岗位已不再需要或被人工智能所替代。
  毫无疑问,传统金融业正面临着较以往更为复杂的挑战,顺应技术变革潮流,以金融科技为驱动,从交易渠道向价值创造转型升级,成为传统金融业重塑核心竞争力的必有之路。不过,实践证明,安全始终是金融业的底线,金融科技在赋能传统金融业的同时,也必须将风险防范放在更重要的位置——决不能只看到科技带来的便利,而忽视新技术可能导致的安全隐患。而从业务层面看,在提升效率的同时,科技金融的价值更在于让资金端和资产端实现风险匹配和有效结合。
  展望未来,随着在传统金融领域渗透率的进一步提高,科技金融将迎来巨大的发展空间。据亿欧智库估计,金融科技银行应用的市场规模将于2018年达到116亿元,2020年将达到245亿元;到2025年,市场规模保守估计为313亿元,乐观估计为493亿元。与此同时,金融服务也将进一步由“场景触发”向“需求触发”升级,与科技金融共舞的传统金融业,在更好践行普惠金融的过程中焕发出勃勃生机。