全装修房渐成市场主流
也许2-3年内，很多品牌开发商将只卖装修房。近日，华润置地上海滩花园项目完成的高达97.3%的一次交付率，再度使装修房与企业品牌发展成为房地产市场的焦点话题。实际上，在逐渐成为未来市场主导产品后，装修房不仅成为企业专业能力的体现，近期对装修房进行的调查也显示，装修房已开始被购房者所接受，并逐步成为市场热点。
目标100%？
相对楼市的价格起落，装修房比例的逐年提升，或许还没引起过多的市场注意。自《商品住宅装修一次到位实施细则》实施后，部分市中心区域带装修的二手房已达8成甚至更多。近日，江苏省重新强调，正逐步淘汰浪费资源的毛坯房住宅开发模式，鼓励新开工商品房项目参加全装修试点，到“十一五”末，全省新建住宅全装修比例达50%以上。
在装修房政策实施更早的上海，则进展更快，也更实际。不仅在2002年11月即颁布《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》，明确规定由房产开发企业负责住宅装修的全过程实施和管理，更提出了2005年全装修房的具体目标。
另一方面，除了政府所制定的一系列政策，市场环境的变化已经开始让更多的企业投身到装修房的领域中来。“尽管相关政府部门对我们要求是30%，而我们主动要求是100。”华润置地上海总经理陈凯向记者表示，今后华润置地在上海的项目也将集中于全装修领域，并将此作为企业主要产品线及提升企业品牌的主要手段。
然而，对于类似华润置地这样的企业，在全装修迅速发展的背景之下，一个比企业目标更为切实的问题是，当初为了实现2005年全装修目标首批装修房开始到了交付的关键节点，而这更多暴露了全装修房对于企业的执行难度，以及购买者与开发商的矛盾。
存在交付矛盾
“论工作量，如果毛坯房是1的话，那么精装修会再加1，变成2，甚至是3。”陈凯向记者坦言，并不是所有企业都愿意做精装修，因为这首先意味着开发商必须拥有一个高标准的管理团队，而这样的困难在现实中就成为了不少开发商难以跨越的门槛。
近期针对普通购房者的一次调查显示，86%的受调查者表示购买全装修房是看中其省时省力。而48%的受调查者表示质量是其对于购买全装修房中最为不满意的。
“由于我国至今还没有一个全装修房质量验收标准。现在唯一可以借用的只有工程质量和住宅质量的有关规定，一旦开发商对整个装潢的过程疏于监控，特别是对工程质量和用料难以把好关，全装修房品质就难以得到保障。”有关专家指出，现在全装修房的透明度并不高，市场规范也没有完全形成，开发商的诚信，成为多数业主的寄托。
全装修房成必然
对此，陈凯认为，对于装修房的态度，事实上是企业专业水平及品牌意识的表现，而华润置地上海滩项目在交房过程中，就令其感受颇深。
“公司特地成立一个交房小组，由我来负责，每验次房，不合格的一票否决。这个项目一次性交付率97.3%，证明未来企业发展战略的定位是正确的，同时也证明全装修房确实也是市场的发展方向。”
其实，中国大力推进住宅产业化趋势已毋庸置疑。近年来相关引导性政策陆续发布，产品标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化、服务定制化为特征的产业集群方式将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境已成主流。中国人均资源稀少的现状更对节约能源、环保经济的住宅产业化生产方式提出了迫切要求。有鉴于此，业内人士表示，提供全装修房必然是住宅产业化中的一个重要举措。
目标100%？
相对楼市的价格起落，装修房比例的逐年提升，或许还没引起过多的市场注意。自《商品住宅装修一次到位实施细则》实施后，部分市中心区域带装修的二手房已达8成甚至更多。近日，江苏省重新强调，正逐步淘汰浪费资源的毛坯房住宅开发模式，鼓励新开工商品房项目参加全装修试点，到“十一五”末，全省新建住宅全装修比例达50%以上。
在装修房政策实施更早的上海，则进展更快，也更实际。不仅在2002年11月即颁布《上海市新建住宅全装修扩大试点工作实施意见》，明确规定由房产开发企业负责住宅装修的全过程实施和管理，更提出了2005年全装修房的具体目标。
另一方面，除了政府所制定的一系列政策，市场环境的变化已经开始让更多的企业投身到装修房的领域中来。“尽管相关政府部门对我们要求是30%，而我们主动要求是100。”华润置地上海总经理陈凯向记者表示，今后华润置地在上海的项目也将集中于全装修领域，并将此作为企业主要产品线及提升企业品牌的主要手段。
然而，对于类似华润置地这样的企业，在全装修迅速发展的背景之下，一个比企业目标更为切实的问题是，当初为了实现2005年全装修目标首批装修房开始到了交付的关键节点，而这更多暴露了全装修房对于企业的执行难度，以及购买者与开发商的矛盾。
存在交付矛盾
“论工作量，如果毛坯房是1的话，那么精装修会再加1，变成2，甚至是3。”陈凯向记者坦言，并不是所有企业都愿意做精装修，因为这首先意味着开发商必须拥有一个高标准的管理团队，而这样的困难在现实中就成为了不少开发商难以跨越的门槛。
近期针对普通购房者的一次调查显示，86%的受调查者表示购买全装修房是看中其省时省力。而48%的受调查者表示质量是其对于购买全装修房中最为不满意的。
“由于我国至今还没有一个全装修房质量验收标准。现在唯一可以借用的只有工程质量和住宅质量的有关规定，一旦开发商对整个装潢的过程疏于监控，特别是对工程质量和用料难以把好关，全装修房品质就难以得到保障。”有关专家指出，现在全装修房的透明度并不高，市场规范也没有完全形成，开发商的诚信，成为多数业主的寄托。
全装修房成必然
对此，陈凯认为，对于装修房的态度，事实上是企业专业水平及品牌意识的表现，而华润置地上海滩项目在交房过程中，就令其感受颇深。
“公司特地成立一个交房小组，由我来负责，每验次房，不合格的一票否决。这个项目一次性交付率97.3%，证明未来企业发展战略的定位是正确的，同时也证明全装修房确实也是市场的发展方向。”
其实，中国大力推进住宅产业化趋势已毋庸置疑。近年来相关引导性政策陆续发布，产品标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化、服务定制化为特征的产业集群方式将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境已成主流。中国人均资源稀少的现状更对节约能源、环保经济的住宅产业化生产方式提出了迫切要求。有鉴于此，业内人士表示，提供全装修房必然是住宅产业化中的一个重要举措。
