7月15日起，上海正式对转让居住未满 5年的非普通商品住房开征土地增值税
土地增值税难抑房价？
根据规定，“凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收”。在这之前，此项新税种已在国内的二手房市场上引起一定反应。据了解，开征土地增值税的本意是为了抑制全国范围内节节升高的房价。然而，在房屋市场供求关系明显失调、楼市股市“跷跷板”效应强烈的当前，此税开征到底能否控制房价，抑或是进一步“火上浇油”，让许多市民感到有点揪心。
购房者质疑以税抑价
自从今年6月13日上海市地税局正式公布一整套土地增值税政策以来，大多数购房者就开始密切关注土地税开征的时间和方式。
记者在某房产中介碰到一位购房者。陈小姐表示自己很庆幸，正好赶在土地增值税开征之前把房屋产权证办好了。从去年年底开始，陈小姐就一直在看房。5月份的时候，陈小姐看中了普陀区长风公园附近一套三室二厅的房子，本来还想再挑挑，可后来听中介说可能要开征土地增值税了，就赶紧交钱办手续。“虽然听他们说征税是为了抑制房价，可是实际上卖房的人怎么可能会吃这个亏呢。现在一增税，到最后房价涨上去，倒霉的还是买房子的人。”
另一位购房者孙先生显然没有陈小姐那样的好运气。孙先生告诉记者，他6月份的时候看中一套靠近普陀区政府的新公寓房，本来都已经谈好了，128平方米143万元。没想到，这两天房东突然通知他涨价了，现在要148万元才能卖。孙先生说到底是不是由于增税的原因他也说不清，只是现在的房市是“僧多粥少”，原本房价就一直在涨，现在无论征什么税到最后都是“羊毛出在羊身上”，真让人无可奈何。
一位房产中介表示，此次征收对象是非普通住房，但买房子的人谁不想稍微买的好一点、大一点，现在开始征税，虽然说数额并不大，还是让一些想置换改善住房的购房者感到沮丧。
征税意在长期调控
据了解，根据上海市的相关规定，普通住房必须同时符合下列条件：住宅小区建筑容积率1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，其中，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。实际上非普通商品住房把许多资质优良的房屋都囊括进来了。
上海市房产经济学会副会长印堃华认为，用税收调控房价的方法值得商榷。6月份，上海二手房指数继续大涨70点，涨幅4.16%，创近年来新高。由于市场需求量明显增加，供需存在缺口，二手房价涨幅明显放大，其中，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。在需求旺盛的情况下，开征新税不仅会使交易量萎缩，还会使房价上升，最终损害购房者的利益。
对此，有业内专家分析，增加楼市投资客的投资成本，一直是政府降温楼市的重要方式。尽管单项政策可能效果并不大，但随着政策累加效应发挥作用，当楼市大牛的格局有所改变时，投资客对投资成本越来越敏感，才能真正体现出调控的威力。
购房者质疑以税抑价
自从今年6月13日上海市地税局正式公布一整套土地增值税政策以来，大多数购房者就开始密切关注土地税开征的时间和方式。
记者在某房产中介碰到一位购房者。陈小姐表示自己很庆幸，正好赶在土地增值税开征之前把房屋产权证办好了。从去年年底开始，陈小姐就一直在看房。5月份的时候，陈小姐看中了普陀区长风公园附近一套三室二厅的房子，本来还想再挑挑，可后来听中介说可能要开征土地增值税了，就赶紧交钱办手续。“虽然听他们说征税是为了抑制房价，可是实际上卖房的人怎么可能会吃这个亏呢。现在一增税，到最后房价涨上去，倒霉的还是买房子的人。”
另一位购房者孙先生显然没有陈小姐那样的好运气。孙先生告诉记者，他6月份的时候看中一套靠近普陀区政府的新公寓房，本来都已经谈好了，128平方米143万元。没想到，这两天房东突然通知他涨价了，现在要148万元才能卖。孙先生说到底是不是由于增税的原因他也说不清，只是现在的房市是“僧多粥少”，原本房价就一直在涨，现在无论征什么税到最后都是“羊毛出在羊身上”，真让人无可奈何。
一位房产中介表示，此次征收对象是非普通住房，但买房子的人谁不想稍微买的好一点、大一点，现在开始征税，虽然说数额并不大，还是让一些想置换改善住房的购房者感到沮丧。
征税意在长期调控
据了解，根据上海市的相关规定，普通住房必须同时符合下列条件：住宅小区建筑容积率1.0以上；单套建筑面积140平方米以下；实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，其中，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。实际上非普通商品住房把许多资质优良的房屋都囊括进来了。
上海市房产经济学会副会长印堃华认为，用税收调控房价的方法值得商榷。6月份，上海二手房指数继续大涨70点，涨幅4.16%，创近年来新高。由于市场需求量明显增加，供需存在缺口，二手房价涨幅明显放大，其中，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。在需求旺盛的情况下，开征新税不仅会使交易量萎缩，还会使房价上升，最终损害购房者的利益。
对此，有业内专家分析，增加楼市投资客的投资成本，一直是政府降温楼市的重要方式。尽管单项政策可能效果并不大，但随着政策累加效应发挥作用，当楼市大牛的格局有所改变时，投资客对投资成本越来越敏感，才能真正体现出调控的威力。
