虽然房贷新政的实施细则并未统一公布，但银行变得越来越谨慎。市场人士表示，银行紧缩房贷意味着本年度信贷指标的完成和间歇性流动性的紧张，而今年沪上房市的“冬天”，可能也会提前到来
沪银行放缓房贷“步伐”
随着监管层对于房市的调控手段陆续出台，沪上房地产市场明显受到影响，上海中心区二手房7个月来首次出现了成交低迷状况，而各家商业银行也都在不断收紧房贷业务。
银行放缓审批速度
近日，有媒体报道“部分银行银根吃紧，连第一套房的房贷发放都出现了无钱可放”的现象。针对这个情况，记者采访了沪上各家中外资银行，询问房贷业务状况。在中资银行方面，所有的银行均告诉记者，第一套房的房贷肯定没有停止，第二套房的房贷审批在目前是非常严格的，而针对第三套房，已经有兴业等银行暂时停办了该业务。而渣打、东亚、汇丰、花旗等四家外资银行也答复记者，房贷业务都在正常的开展中，并没有“停办”这种情况。
某股份制银行信贷员告诉记者，如果购买自住的第一套房，通过审批难度不大，“但是程序会很严格，拿到优惠利率的可能性不大。”而某国有商业银行个人金融部负责人则明确表示，“房贷业务仍在开展，但审批非常严格，就算是第一套房业务，我们也放缓了审批速度。”
对于某媒体报道的“第一套房出现无钱可放”情况，某股份制银行房贷业务部负责人表示，可能有三种原因导致了这种情况，但不能一概归结为“银行无钱”。他表示，目前由于央行的紧缩货币政策和资本市场分流资金的影响，可能给一些中小银行造成了间歇性流动性困难，但实际由于目前处于第四季度，不少商业银行在前三季度已经用完今年的房贷指标，所以这些银行就算有钱也不能再批贷款。此外，由于银行网点都有自己的指标，所以贷款申请人可能会碰到在一家网点拿不到贷款，但在同一银行另一网点却能拿到贷款的情况。“这三种原因都可能造成贷款申请人拿不到贷款，但后面两种情况的可能性更大一些。”该人士如此表示。
公积金贷款不受限
而对于银行商业贷款越来越紧的局面，有市场人士支招：购房自住者最好用足公积金。记者从东亚银行了解到，若贷款人用纯公积金购买房屋尚未还清，却再次购买房屋申请贷款，则仍将视为“第一套房”。而上海市公积金中心贷款处有关负责人表示，如果第二套房是纯公积金贷款，则不提高首付比例，也不提高公积金的贷款利率，“因为央行的政策明确表示不包括公积金贷款，因此，办理公积金贷款的利率没有变化。”
据悉，最近的公积金贷款利率调整是从2007年9月15日起实施，住房公积金个人购房贷款利率5年（含）以下贷款由年利率4.59％调整为4.77％，5年以上贷款由年利率5.04％调整为5.22％，而5年期以上的商业贷款基准利率则为7.83％，比公积金贷款高了2.61个百分点。
此外，有人士表示，由于商业银行收紧了房贷业务，间接导致了沪上房地产市场出现了萎缩迹象。据悉，从中心区域成交情况看，静安区二手房市场成交量下降较为明显，相比上月同期减少将近50%；长宁古北板块近期成交价格虽然依然坚挺，但成交量有小幅微降；次中心板块除虹口、杨浦外，都出现了成交量的下跌。
银行放缓审批速度
近日，有媒体报道“部分银行银根吃紧，连第一套房的房贷发放都出现了无钱可放”的现象。针对这个情况，记者采访了沪上各家中外资银行，询问房贷业务状况。在中资银行方面，所有的银行均告诉记者，第一套房的房贷肯定没有停止，第二套房的房贷审批在目前是非常严格的，而针对第三套房，已经有兴业等银行暂时停办了该业务。而渣打、东亚、汇丰、花旗等四家外资银行也答复记者，房贷业务都在正常的开展中，并没有“停办”这种情况。
某股份制银行信贷员告诉记者，如果购买自住的第一套房，通过审批难度不大，“但是程序会很严格，拿到优惠利率的可能性不大。”而某国有商业银行个人金融部负责人则明确表示，“房贷业务仍在开展，但审批非常严格，就算是第一套房业务，我们也放缓了审批速度。”
对于某媒体报道的“第一套房出现无钱可放”情况，某股份制银行房贷业务部负责人表示，可能有三种原因导致了这种情况，但不能一概归结为“银行无钱”。他表示，目前由于央行的紧缩货币政策和资本市场分流资金的影响，可能给一些中小银行造成了间歇性流动性困难，但实际由于目前处于第四季度，不少商业银行在前三季度已经用完今年的房贷指标，所以这些银行就算有钱也不能再批贷款。此外，由于银行网点都有自己的指标，所以贷款申请人可能会碰到在一家网点拿不到贷款，但在同一银行另一网点却能拿到贷款的情况。“这三种原因都可能造成贷款申请人拿不到贷款，但后面两种情况的可能性更大一些。”该人士如此表示。
公积金贷款不受限
而对于银行商业贷款越来越紧的局面，有市场人士支招：购房自住者最好用足公积金。记者从东亚银行了解到，若贷款人用纯公积金购买房屋尚未还清，却再次购买房屋申请贷款，则仍将视为“第一套房”。而上海市公积金中心贷款处有关负责人表示，如果第二套房是纯公积金贷款，则不提高首付比例，也不提高公积金的贷款利率，“因为央行的政策明确表示不包括公积金贷款，因此，办理公积金贷款的利率没有变化。”
据悉，最近的公积金贷款利率调整是从2007年9月15日起实施，住房公积金个人购房贷款利率5年（含）以下贷款由年利率4.59％调整为4.77％，5年以上贷款由年利率5.04％调整为5.22％，而5年期以上的商业贷款基准利率则为7.83％，比公积金贷款高了2.61个百分点。
此外，有人士表示，由于商业银行收紧了房贷业务，间接导致了沪上房地产市场出现了萎缩迹象。据悉，从中心区域成交情况看，静安区二手房市场成交量下降较为明显，相比上月同期减少将近50%；长宁古北板块近期成交价格虽然依然坚挺，但成交量有小幅微降；次中心板块除虹口、杨浦外，都出现了成交量的下跌。
