近日，上海房贷新政的实施细则有了进一步消息。据知情人士透露，沪上各家银行可能通过上海银行同业公会制订一个指导性意见，来统一各家银行的房贷新政实施细则
上海：或由同业公会统一细则
本周推出可能性不大
据记者了解，上周五，由上海市金融服务办公室出面，专门召集沪上中资银行、同业公会相关负责人举行会议，就关键的“第二套房”如何界定等问题听取各方意见，并希望在协商的基础上，各银行能统一行动。会后传出的消息称，沪上统一的房贷新政实施细则，可能通过上海银行同业公会，以指导性意见的形式予以出现。
“上周确实开了这个会，但是，还有不少细节没有达成一致。至于是否由银行同业公会出台统一的指导性意见，这要看央行上海总部、上海银监局与人民银行和银监会的沟通情况，再做决定。”上海银行同业公会李源秘书长表示，本周之内不太可能推出相关的指导性意见，“意见推出没有时间表。”
监管层正加强沟通
据记者了解，早在前两个星期，上海相关监管部门就曾要求沪上各家商业银行，就房贷新政颁布之后，在一线房贷业务操作中遇到的实际困难和相关问题，进行汇总上报。“其实，在房贷新政出台之后，监管层就通过各种渠道进行了积极的沟通、了解，希望能完善房贷新政细则。本次上海金融服务办召集举行的会议，就更加证明了监管层统一各行房贷细则的想法。”有业内人士如此告诉记者。
李源则表示，之前确实听说了监管层在口头上有过“三点基准”，但并没有相关的书面通知，“上周召开的这个会议，就是讨论房贷新政实施细则出台的可能方式，并充分倾听各行在开展实际业务过程中遇到的困难和问题。如果最后真的是由同业公会推出统一的指导性意见，也仅仅是监管层通过同业公会这一平台，发布一个统一规定而已。”李源告诉记者，由于上海银行同业公会会员中，只有3家银行是总行级别的会员，所以，如何避免“可能的指导性意见”与总行的文件相矛盾，也是一个关键问题。
原上海银行同业公会秘书长、央行上海总部研究员朱德林表示，由于同业公会是行业自律组织，所以，其指导性意见如何能不折不扣地执行，也是各方需要解决的问题。
细则分歧依旧
在接受采访中，李源直言不讳地告诉记者，目前沪上银行对于二套房的界定细则依旧有很大分歧，“在以‘户’还是以‘个人’为界定单位、公积金贷款问题、没有贷款情况下二套房的界定等三个关键细节上，银行之间都难以统一。”据悉，在此次会议上，有的银行表示要听总行规定；有的银行则说，在不违背房贷新政大原则的基础上，银行可自行决定尺度；有的银行建议为防范房贷风险，对“第二套房”认定应严格以“户”为单位认定；有的银行则主张松一点，以“个人”为单位认定。
“对政策不同的解读与执行力度，可能会让房贷市场产生混乱，也会影响政策执行效果。”有业内人士表示，“所以，才希望由同业公会出面出台一个指导性意见，以此来统一上海地区的实施细则。”
据记者了解，上周五，由上海市金融服务办公室出面，专门召集沪上中资银行、同业公会相关负责人举行会议，就关键的“第二套房”如何界定等问题听取各方意见，并希望在协商的基础上，各银行能统一行动。会后传出的消息称，沪上统一的房贷新政实施细则，可能通过上海银行同业公会，以指导性意见的形式予以出现。
“上周确实开了这个会，但是，还有不少细节没有达成一致。至于是否由银行同业公会出台统一的指导性意见，这要看央行上海总部、上海银监局与人民银行和银监会的沟通情况，再做决定。”上海银行同业公会李源秘书长表示，本周之内不太可能推出相关的指导性意见，“意见推出没有时间表。”
监管层正加强沟通
据记者了解，早在前两个星期，上海相关监管部门就曾要求沪上各家商业银行，就房贷新政颁布之后，在一线房贷业务操作中遇到的实际困难和相关问题，进行汇总上报。“其实，在房贷新政出台之后，监管层就通过各种渠道进行了积极的沟通、了解，希望能完善房贷新政细则。本次上海金融服务办召集举行的会议，就更加证明了监管层统一各行房贷细则的想法。”有业内人士如此告诉记者。
李源则表示，之前确实听说了监管层在口头上有过“三点基准”，但并没有相关的书面通知，“上周召开的这个会议，就是讨论房贷新政实施细则出台的可能方式，并充分倾听各行在开展实际业务过程中遇到的困难和问题。如果最后真的是由同业公会推出统一的指导性意见，也仅仅是监管层通过同业公会这一平台，发布一个统一规定而已。”李源告诉记者，由于上海银行同业公会会员中，只有3家银行是总行级别的会员，所以，如何避免“可能的指导性意见”与总行的文件相矛盾，也是一个关键问题。
原上海银行同业公会秘书长、央行上海总部研究员朱德林表示，由于同业公会是行业自律组织，所以，其指导性意见如何能不折不扣地执行，也是各方需要解决的问题。
细则分歧依旧
在接受采访中，李源直言不讳地告诉记者，目前沪上银行对于二套房的界定细则依旧有很大分歧，“在以‘户’还是以‘个人’为界定单位、公积金贷款问题、没有贷款情况下二套房的界定等三个关键细节上，银行之间都难以统一。”据悉，在此次会议上，有的银行表示要听总行规定；有的银行则说，在不违背房贷新政大原则的基础上，银行可自行决定尺度；有的银行建议为防范房贷风险，对“第二套房”认定应严格以“户”为单位认定；有的银行则主张松一点，以“个人”为单位认定。
“对政策不同的解读与执行力度，可能会让房贷市场产生混乱，也会影响政策执行效果。”有业内人士表示，“所以，才希望由同业公会出面出台一个指导性意见，以此来统一上海地区的实施细则。”
