美国房产市场有望放量见底
据《华盛顿邮报》消息，美国建筑商开始不择手段地甩卖房产。美国房产虽然陷入15年以来的困境，但布什总统却仍表示“美国房市疲弱并非全国性现象”；而财政部长鲍尔森更是早在6月就急不可耐地安抚市场，宣称美国房市将要见底；甚至巴菲特、金融家威尔伯·罗斯也曾表示要涉足房产市场。但这些支撑因素都未能挽救房产市场继续下滑，8月房产数据显示美国房产市场达到了15年来最糟糕的水平。
9月份美国房产数据即将公布，预期在美联储降息的刺激之下可能会稍有好转，但是建筑商的大甩卖仍然令人担忧。但从3月份以来，美国三十多家房贷企业纷纷破产，全美十大房贷企业也仅剩硕果仅存的几家，整个房贷市场的基本架构已经遭到严重破坏。这个时候美联储大幅降息也不可能迅速恢复房贷市场的元气，因此，要进一步挽救房产市场，可能还需要美国政府、国会和美联储继续采取联合行动。
但9月美联储大幅降息之际，国会已经通过抵押贷款修正法案，布什总统也提出了一揽子计划，第一次三方联合行动可能会产生一定的效果，因此目前美国建筑商的大甩卖形势有望导致房产市场放量见底。而且在目前这种一跌再跌、跌无可跌、成交量急剧萎缩的情况下，也不存在继续下跌的空间。一旦继续跌下去则可能导致大批建筑商倒闭退出市场，在房贷企业已经大批倒闭的情况下，美国房产市场就可能面临灭顶之灾。
从美国商务部公布的第二季度房产数据来看，美国新房销售在6月下降4%后7月份增长了2.8%，大大好于外界此前的预期，数据还显示7月新房销售中间价微幅上升。而且6月份美国旧房销售中间价比去年同期上涨0.1%，7月份的旧房销售中间价则比去年同期大幅上涨14.1%。这说明即使在房产市场最糟糕的第二季度，也仍然出现了一些积极的信号，如果不是全球股市连续暴跌和几家有影响力的房贷企业在最后关头倒下去，很可能美国房产市场的转机会来得更早一些。
美联储大幅降息之后，浮动利率抵押贷款的困境有望改善，这对于挽救房产市场保住贷款人住房具有重要意义。而花旗银行和摩根大通已就设立一项旨在刺激资产支持商业票据市场复苏的提案达成共识，其他银行也有望参与其中，该基金将保护高达3200亿美元的结构性投资工具。此前财政部长保尔森宣布，11家最大的抵押贷款提供商组成的HopeNow成立，通过提供咨询服务来阻止大规模取消抵押品赎回权，从而从根本上扭转抵押贷款市场危机。
在这些积极因素的支持下，美国房产市场继续下滑的幅度可能有限，美国政府、国会、美联储和金融机构等共同参与的“自救行动”可能会产生效应的效果。尤其重要的是，尽管第二季度美国金融市场爆发危机，但是美国失业率一直处于较低的水平，布什又宣布了提高工资方案，所以美国民众在房产市场的购买能力没有受到打击。这可能是对美国房产市场来说是惟一有利的因素，也可能是美国众多救市人物和机构的信心所在。
如果下一步美联储继续放松金融环境，并且与政府和国会共同行动，加上金融机构的支持，可能美国房产市场将在震荡中构筑底部，并挽回长期信心。从这个角度来看，建筑商的大甩卖或许不是坏事，反倒可能是房产市场成交量并改变趋势的信号。稍后公布的9月份房产数据，将会为美国房产市场下一步走势提供相应的线索。
9月份美国房产数据即将公布，预期在美联储降息的刺激之下可能会稍有好转，但是建筑商的大甩卖仍然令人担忧。但从3月份以来，美国三十多家房贷企业纷纷破产，全美十大房贷企业也仅剩硕果仅存的几家，整个房贷市场的基本架构已经遭到严重破坏。这个时候美联储大幅降息也不可能迅速恢复房贷市场的元气，因此，要进一步挽救房产市场，可能还需要美国政府、国会和美联储继续采取联合行动。
但9月美联储大幅降息之际，国会已经通过抵押贷款修正法案，布什总统也提出了一揽子计划，第一次三方联合行动可能会产生一定的效果，因此目前美国建筑商的大甩卖形势有望导致房产市场放量见底。而且在目前这种一跌再跌、跌无可跌、成交量急剧萎缩的情况下，也不存在继续下跌的空间。一旦继续跌下去则可能导致大批建筑商倒闭退出市场，在房贷企业已经大批倒闭的情况下，美国房产市场就可能面临灭顶之灾。
从美国商务部公布的第二季度房产数据来看，美国新房销售在6月下降4%后7月份增长了2.8%，大大好于外界此前的预期，数据还显示7月新房销售中间价微幅上升。而且6月份美国旧房销售中间价比去年同期上涨0.1%，7月份的旧房销售中间价则比去年同期大幅上涨14.1%。这说明即使在房产市场最糟糕的第二季度，也仍然出现了一些积极的信号，如果不是全球股市连续暴跌和几家有影响力的房贷企业在最后关头倒下去，很可能美国房产市场的转机会来得更早一些。
美联储大幅降息之后，浮动利率抵押贷款的困境有望改善，这对于挽救房产市场保住贷款人住房具有重要意义。而花旗银行和摩根大通已就设立一项旨在刺激资产支持商业票据市场复苏的提案达成共识，其他银行也有望参与其中，该基金将保护高达3200亿美元的结构性投资工具。此前财政部长保尔森宣布，11家最大的抵押贷款提供商组成的HopeNow成立，通过提供咨询服务来阻止大规模取消抵押品赎回权，从而从根本上扭转抵押贷款市场危机。
在这些积极因素的支持下，美国房产市场继续下滑的幅度可能有限，美国政府、国会、美联储和金融机构等共同参与的“自救行动”可能会产生效应的效果。尤其重要的是，尽管第二季度美国金融市场爆发危机，但是美国失业率一直处于较低的水平，布什又宣布了提高工资方案，所以美国民众在房产市场的购买能力没有受到打击。这可能是对美国房产市场来说是惟一有利的因素，也可能是美国众多救市人物和机构的信心所在。
如果下一步美联储继续放松金融环境，并且与政府和国会共同行动，加上金融机构的支持，可能美国房产市场将在震荡中构筑底部，并挽回长期信心。从这个角度来看，建筑商的大甩卖或许不是坏事，反倒可能是房产市场成交量并改变趋势的信号。稍后公布的9月份房产数据，将会为美国房产市场下一步走势提供相应的线索。
