楼市衰退，难阻轮回宿命？
美国雷曼兄弟公司的首席经济学家PaulSheard最近撰文指出：美国楼市的衰退还将持续一年，从而导致美国经济增长长期低于2%的水平。美国楼市衰退存在30%左右的概率会使整个世界经济陷入衰退。
在全球经济日益一体化的情况下，美国楼市的衰退可能将直接对中国经济产生多方位的影响，如进出口贸易、国际资本流动等等。尤其是在研究中外楼市的对比中，中国楼市的风险已然凸现。如何合理规避房地产资产泡沫已经成为一项艰巨的课题。
从实体经济来看，美国楼市的衰退导致了钢铁、水泥等建材、家电等行业需求的匮乏。而这些行业正是中国出口到美国的主要产品之一，这些行业需求量的下跌将会重创中国相关行业的发展。此外，美国劳动力需求量下降将会导致失业率的提高，失业率的提高同时也将降低服装、食品等个人消费品的进口。此前在高位运行时期购房者也将被“套牢”，高昂的还贷压力将迫使消费者紧缩消费欲望。最终殃及以出口为导向的贸易伙伴国，尤其是中国将可能成为最大的受害者。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇指出：美国房地产泡沫对美国主要贸易伙伴及日益密切的全球经济同样构成了严重威胁。中国经济的出口依存度更是占到了GDP规模的40％左右，美国需求的下降可能导致中国工厂关门和更高的失业率，中国经济受到的冲击自然不可忽视。
从虚拟经济来看，次级抵押贷款危机对中国的直接冲击有限，除了工行、中行和建行有小额次级债资产以外，其余金融机构均未涉及其中。但是从间接效应来看，次级抵押贷款风险的压力巨大。目前中国已经开始进入加息周期，而美国在2004年以后的连续加息过程在资产泡沫破灭之后宣告结束，美联储最新的暗示表明美国已经开始进入降息阶段。欧洲央行也在近期宣布维持基准利率不变。中美、中欧之间的利差空间变化的预期可能会导致更多的海外游资的进入，使本已泡沫化严重的中国资本市场雪上加霜。
从历史上看，1990年代中国楼市在美国楼市之后也出现了衰退，烂尾楼甚至存在了十多年。当大家对烂尾楼的记忆尚未消退之时，以北京、上海等大中城市为主导的新一轮房地产价格上涨已经进入人们的视野。根据最新的统计数据显示：2007年8月全国70个大中城市房地产价格的累计同比涨幅高达8.2%，预计全年累计涨幅可能高达7%以上。
2006年美国楼市开始衰退是否意味着中国楼市也将在短期内进入下行周期呢？这恐怕是个见仁见智的问题。毕竟从使用价值来看，楼市的区域封闭性比较明显，再加上中国城市化进程的加速、适婚人口的增长、以及原有住房保障体系的不健全，中国房地产行业在未来相当长一段时间内仍属于高速成长的行业。
但是有鉴于中国未来廉租房、经济适用房等多层次的住房保障体系逐步完善，住房供给制度逐步向欧美成熟的市场经济国家靠拢，中国楼市必将更趋理性。
在全球经济日益一体化的情况下，美国楼市的衰退可能将直接对中国经济产生多方位的影响，如进出口贸易、国际资本流动等等。尤其是在研究中外楼市的对比中，中国楼市的风险已然凸现。如何合理规避房地产资产泡沫已经成为一项艰巨的课题。
从实体经济来看，美国楼市的衰退导致了钢铁、水泥等建材、家电等行业需求的匮乏。而这些行业正是中国出口到美国的主要产品之一，这些行业需求量的下跌将会重创中国相关行业的发展。此外，美国劳动力需求量下降将会导致失业率的提高，失业率的提高同时也将降低服装、食品等个人消费品的进口。此前在高位运行时期购房者也将被“套牢”，高昂的还贷压力将迫使消费者紧缩消费欲望。最终殃及以出口为导向的贸易伙伴国，尤其是中国将可能成为最大的受害者。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇指出：美国房地产泡沫对美国主要贸易伙伴及日益密切的全球经济同样构成了严重威胁。中国经济的出口依存度更是占到了GDP规模的40％左右，美国需求的下降可能导致中国工厂关门和更高的失业率，中国经济受到的冲击自然不可忽视。
从虚拟经济来看，次级抵押贷款危机对中国的直接冲击有限，除了工行、中行和建行有小额次级债资产以外，其余金融机构均未涉及其中。但是从间接效应来看，次级抵押贷款风险的压力巨大。目前中国已经开始进入加息周期，而美国在2004年以后的连续加息过程在资产泡沫破灭之后宣告结束，美联储最新的暗示表明美国已经开始进入降息阶段。欧洲央行也在近期宣布维持基准利率不变。中美、中欧之间的利差空间变化的预期可能会导致更多的海外游资的进入，使本已泡沫化严重的中国资本市场雪上加霜。
从历史上看，1990年代中国楼市在美国楼市之后也出现了衰退，烂尾楼甚至存在了十多年。当大家对烂尾楼的记忆尚未消退之时，以北京、上海等大中城市为主导的新一轮房地产价格上涨已经进入人们的视野。根据最新的统计数据显示：2007年8月全国70个大中城市房地产价格的累计同比涨幅高达8.2%，预计全年累计涨幅可能高达7%以上。
2006年美国楼市开始衰退是否意味着中国楼市也将在短期内进入下行周期呢？这恐怕是个见仁见智的问题。毕竟从使用价值来看，楼市的区域封闭性比较明显，再加上中国城市化进程的加速、适婚人口的增长、以及原有住房保障体系的不健全，中国房地产行业在未来相当长一段时间内仍属于高速成长的行业。
但是有鉴于中国未来廉租房、经济适用房等多层次的住房保障体系逐步完善，住房供给制度逐步向欧美成熟的市场经济国家靠拢，中国楼市必将更趋理性。
