房价暴涨难再现
上海二手房指数办公室近日公布数据显示，2008年3月份，上海二手房指数为2315点，较之2月份上涨44点，涨幅为1.96%，从而成为今年以来涨幅最为明显的一个月，而3月份上海二手房成交量环比上升约5成左右，当月市场表现先抑后扬，从中旬开始发力，成交量开始持续放大。
相比冷清的一、二月份房产市场，近来上海房市表现出了“量价齐升”的走势，回暖信号明显，而投资者在观望多月以后，入市需求也明显提升。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，近来国内外各种经济因素的变化推动了房市的回升：一是人民币兑美元汇率的“破7”肯定导致国内资产价格的上涨，这也是本币升值所产生的必然后果；二是资本市场的近期低迷导致大量流动性回流至银行存款及金融市场的其他产品，其中肯定也有部分资金分流至房市；再者，部分开发商认为房价的上涨空间可期，再次出现了“捂盘”惜售现象，原定三月上市的部分新楼盘被集体延后发行。
与此同时，随着房地产二级市场交易的逐渐回暖，业内土地交易一级市场的成交价格也面临着上涨的压力。国土资源部近期的一份报告预计，2008年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势。该报告认为，市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年将仍然继续存在，投资和需求都将会有新的增长，而鉴于2008年我国通胀压力加大，土地市场和房产市场价格仍存在上涨空间。但据上海市土地交易中心数据显示，近期上海土地一级市场并未出现如同二级市场“量价齐升”的态势，甚至在竞标中出现地块未成交和竞标人为零的现象。
近来明显抬头的房产价格，也让部分房产开发商对于今年的房产市场有了出乎预料的高预期。华远集团总裁任志强在近期举行的“博鳌亚洲论坛”上表示：“只要宏观经济还保持11.9％的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”可是，年内GDP增速是否能达到11.9％呢？今年的政府工作报告中明确指出宏观调控的目标是将GDP增速控制在8％。
相比而言，在“博鳌亚洲论坛”上，学者频频抛出较为理性的观点。经济学者胡祖六表示：“房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾也持有相似的观点：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。
尹伯成也表示，虽然考虑到本币升值等多种国内外经济因素的影响，但今年房价的总体走势绝对不会出现类似去年的飞涨情况。一旦暴涨的情况再现，只能引来政府宏观调控“利器”的出台，从长远来说，于中国房地产业、开发商和投资者来说都是不利的。预计今年的房价走势将呈现平稳、缓慢上涨的态势，但这种上涨并非是整体性的，如外环线以外房源的价格由于受供给量增大和交通因素等影响，可能会出现一定幅度的回调。
相比冷清的一、二月份房产市场，近来上海房市表现出了“量价齐升”的走势，回暖信号明显，而投资者在观望多月以后，入市需求也明显提升。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，近来国内外各种经济因素的变化推动了房市的回升：一是人民币兑美元汇率的“破7”肯定导致国内资产价格的上涨，这也是本币升值所产生的必然后果；二是资本市场的近期低迷导致大量流动性回流至银行存款及金融市场的其他产品，其中肯定也有部分资金分流至房市；再者，部分开发商认为房价的上涨空间可期，再次出现了“捂盘”惜售现象，原定三月上市的部分新楼盘被集体延后发行。
与此同时，随着房地产二级市场交易的逐渐回暖，业内土地交易一级市场的成交价格也面临着上涨的压力。国土资源部近期的一份报告预计，2008年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势。该报告认为，市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年将仍然继续存在，投资和需求都将会有新的增长，而鉴于2008年我国通胀压力加大，土地市场和房产市场价格仍存在上涨空间。但据上海市土地交易中心数据显示，近期上海土地一级市场并未出现如同二级市场“量价齐升”的态势，甚至在竞标中出现地块未成交和竞标人为零的现象。
近来明显抬头的房产价格，也让部分房产开发商对于今年的房产市场有了出乎预料的高预期。华远集团总裁任志强在近期举行的“博鳌亚洲论坛”上表示：“只要宏观经济还保持11.9％的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”可是，年内GDP增速是否能达到11.9％呢？今年的政府工作报告中明确指出宏观调控的目标是将GDP增速控制在8％。
相比而言，在“博鳌亚洲论坛”上，学者频频抛出较为理性的观点。经济学者胡祖六表示：“房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾也持有相似的观点：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。
尹伯成也表示，虽然考虑到本币升值等多种国内外经济因素的影响，但今年房价的总体走势绝对不会出现类似去年的飞涨情况。一旦暴涨的情况再现，只能引来政府宏观调控“利器”的出台，从长远来说，于中国房地产业、开发商和投资者来说都是不利的。预计今年的房价走势将呈现平稳、缓慢上涨的态势，但这种上涨并非是整体性的，如外环线以外房源的价格由于受供给量增大和交通因素等影响，可能会出现一定幅度的回调。
