申城中心城区房价涨势依旧
佑威房地产研究中心日前发布点评指出，在不久的将来，上海市的中低收入者的住房保障总量将会超过市场总量的50%以上，但由于这些房源基本都位于外环线以外的郊区，对中心城区房价几乎不会产生影响，中心城区与市郊房价的两极分化可能会进一步加剧。
根据上海市早前公布的经济适用房建设计划，未来5年上海将新建2000万平方米经济适用房，也就是未来5年内，平均每年将有400万平方米的经济适用房上市，政府对中低收入者的住房保障总量，将在不久超过市场总量的50%以上。
报告同时指出，今年上市的房源里，中心城区住房开工、竣工面积仅占30%左右；2009年上海全市的住宅新开工面积中，中心城区所占比例更是下降至28%左右。这意味着，外环以内将只有30%的新增房源，70%的新增房源将在外环线以外的郊区。
佑威房地产研究中心指出，由于这些中小户型、中低价位房源基本上不在外环线以内，它们影响到的只会是平均房价和外环外的房价，对中心城区房价的影响只会越来越小。
另据悉，曾以12.8万元／平方米的挂牌价成为上海二手房价之最的新外滩花苑，近日又有新动向。网上房地产信息中，北外滩白金湾府邸（新外滩花苑三期）首批136套房源已显示“即将开盘”，网上参考价为7万元／平方米。
房地局网站上显示，新外滩花苑三期F楼的建设用地许可证发证日期为1998年11月，而建设工程规划许可证的发证日期则为2006年10月，期间地块闲置了近8年之久。业内人士透露，之所以闲置多年，是因为该地块其实已经几易其手。相关媒体披露，鹏欣接盘的转让地价为11亿元人民币，而新外滩花园3期、4期计划总投资额达20亿元人民币。
根据上海市早前公布的经济适用房建设计划，未来5年上海将新建2000万平方米经济适用房，也就是未来5年内，平均每年将有400万平方米的经济适用房上市，政府对中低收入者的住房保障总量，将在不久超过市场总量的50%以上。
报告同时指出，今年上市的房源里，中心城区住房开工、竣工面积仅占30%左右；2009年上海全市的住宅新开工面积中，中心城区所占比例更是下降至28%左右。这意味着，外环以内将只有30%的新增房源，70%的新增房源将在外环线以外的郊区。
佑威房地产研究中心指出，由于这些中小户型、中低价位房源基本上不在外环线以内，它们影响到的只会是平均房价和外环外的房价，对中心城区房价的影响只会越来越小。
另据悉，曾以12.8万元／平方米的挂牌价成为上海二手房价之最的新外滩花苑，近日又有新动向。网上房地产信息中，北外滩白金湾府邸（新外滩花苑三期）首批136套房源已显示“即将开盘”，网上参考价为7万元／平方米。
房地局网站上显示，新外滩花苑三期F楼的建设用地许可证发证日期为1998年11月，而建设工程规划许可证的发证日期则为2006年10月，期间地块闲置了近8年之久。业内人士透露，之所以闲置多年，是因为该地块其实已经几易其手。相关媒体披露，鹏欣接盘的转让地价为11亿元人民币，而新外滩花园3期、4期计划总投资额达20亿元人民币。
