买房，掂量着点
“唉，要是我还有钱，肯定再买套房做投资。你看，现在上海的房价实际仍蛮高，可我就觉得以后无论幅度多少，它还是会接着涨……”
两天前，一个快要结婚的朋友在MSN上跟我聊起楼市。也难怪，要步入围城了，房子是首当其冲的大事。虽然友人的准老公名下已有套不错的现房（两房两厅），早早准备好了，就为结婚之用（只是房龄稍嫌“大”点———12年），但友人心里依旧有所盘算（基本是梦想）：若非小两口目前收入有限，且双双来自外地，真恨不得另买套新宅，权做投资之用。
朋友在线上问我：“你觉得我要是现在有钱，该投资房产吗？能有赚头吗？”我回了个笑脸的表情，很干脆地回答：“拜托别在房子上‘朝三暮四’的。现在买房投资，我看还是掂量着点……”
的确，我也承认，近年来随着住房消费政策的改革与到位，国内楼市加速发展，使个人对于不动产投资的需求也被不断激发。从理论上来说，作为抗御通货膨胀的最佳投资工具，不动产既可做保值、自用，又能做抵押贷款或出租收益，确实算是个不错的投资选择。相关统计显示，在已改善住房条件并拥有较高稳定收入的人群中，逾70％有意将不动产作为投资理财目标，以期从中获得长、短期增值收益。而且，随着房价攀升及二手房交易逐步成为未来楼市主旋律，房产中介也纷纷加紧“事业转型”，将服务重点转向不动产理财，从客户租第一套房，到买房、卖房、贷款，都为拓展不动产投资市场给予了有力支持。
不过，话说回来，任何投资、任何买卖，当你决心投入时，其实便已决定了胜负、输赢和赔赚。也就是说，胜负、输赢和赔赚的关键并非取决于卖，而是取决于买。受人性弱点影响，任何领域的投资，标的跌时谁都害怕损失而不敢进入，涨时却又争先恐后，一哄而上。如此，未必能买到好的价位和物品。就算有所获利，亦往往会因贪念作怪而被套牢。这样的例子比比皆是，不胜枚举，不动产投资亦不例外。
前两年（其实现在也有），部分开发商大肆炒作某些题材，烘托“投资买房”，这在一定程度上推动了房价上涨。但我们必须认清一个事实———房价上涨最终要由买方或承租方的支付能力来支持。就投资角度而言，若时机选择不佳，接了最后一棒，风险就很明显。因此，把握好不动产投资的适宜时机尤为重要，此乃不动产投资两大风险之一（另一个是转让或出租风险：若转让或出租价不适合或低于预期，可能产生收入风险），并且至关重要（至少我是这样认为）。
尤其在当前加息背景下，不动产投资并非有钱没钱买房的问题，而是更应权衡考虑利率变动对楼市的影响。要牢记这些金律———房产投资负债比例不宜过高，要适当控制贷款数额，降低月供还款与收入的比例；慎用“以租养贷”，不宜将房租收入作为主要还款来源；若无更好的资金回报项目，可将富余资金冲减银行按揭贷款……
反正，就像我对朋友说的：“你这姑娘真有点激进型投资者的味道。但现在还是要劝你多看少动。买房投资不是想象中那么简单的事，量入为出、量力而行，掂量着点好。”
两天前，一个快要结婚的朋友在MSN上跟我聊起楼市。也难怪，要步入围城了，房子是首当其冲的大事。虽然友人的准老公名下已有套不错的现房（两房两厅），早早准备好了，就为结婚之用（只是房龄稍嫌“大”点———12年），但友人心里依旧有所盘算（基本是梦想）：若非小两口目前收入有限，且双双来自外地，真恨不得另买套新宅，权做投资之用。
朋友在线上问我：“你觉得我要是现在有钱，该投资房产吗？能有赚头吗？”我回了个笑脸的表情，很干脆地回答：“拜托别在房子上‘朝三暮四’的。现在买房投资，我看还是掂量着点……”
的确，我也承认，近年来随着住房消费政策的改革与到位，国内楼市加速发展，使个人对于不动产投资的需求也被不断激发。从理论上来说，作为抗御通货膨胀的最佳投资工具，不动产既可做保值、自用，又能做抵押贷款或出租收益，确实算是个不错的投资选择。相关统计显示，在已改善住房条件并拥有较高稳定收入的人群中，逾70％有意将不动产作为投资理财目标，以期从中获得长、短期增值收益。而且，随着房价攀升及二手房交易逐步成为未来楼市主旋律，房产中介也纷纷加紧“事业转型”，将服务重点转向不动产理财，从客户租第一套房，到买房、卖房、贷款，都为拓展不动产投资市场给予了有力支持。
不过，话说回来，任何投资、任何买卖，当你决心投入时，其实便已决定了胜负、输赢和赔赚。也就是说，胜负、输赢和赔赚的关键并非取决于卖，而是取决于买。受人性弱点影响，任何领域的投资，标的跌时谁都害怕损失而不敢进入，涨时却又争先恐后，一哄而上。如此，未必能买到好的价位和物品。就算有所获利，亦往往会因贪念作怪而被套牢。这样的例子比比皆是，不胜枚举，不动产投资亦不例外。
前两年（其实现在也有），部分开发商大肆炒作某些题材，烘托“投资买房”，这在一定程度上推动了房价上涨。但我们必须认清一个事实———房价上涨最终要由买方或承租方的支付能力来支持。就投资角度而言，若时机选择不佳，接了最后一棒，风险就很明显。因此，把握好不动产投资的适宜时机尤为重要，此乃不动产投资两大风险之一（另一个是转让或出租风险：若转让或出租价不适合或低于预期，可能产生收入风险），并且至关重要（至少我是这样认为）。
尤其在当前加息背景下，不动产投资并非有钱没钱买房的问题，而是更应权衡考虑利率变动对楼市的影响。要牢记这些金律———房产投资负债比例不宜过高，要适当控制贷款数额，降低月供还款与收入的比例；慎用“以租养贷”，不宜将房租收入作为主要还款来源；若无更好的资金回报项目，可将富余资金冲减银行按揭贷款……
反正，就像我对朋友说的：“你这姑娘真有点激进型投资者的味道。但现在还是要劝你多看少动。买房投资不是想象中那么简单的事，量入为出、量力而行，掂量着点好。”
