话说集资建房
近日读报，一则新闻引人关注：去年11月21日，温州个人集资建房委托正元房产开发公司，以1.0458亿元取得“江前三产安置地块”开发权（据说，此乃国内首例个人集资建房项目。因在全国率先“拿地”，而被认为具“破冰”意义）。按当时计划，项目有望在2007年5月后动工。
可是，一年多过去，这一“动了开发商的奶酪”的项目，至今未获发改委系统立项核准。而自去年11月以来，被视为集资建房最直接利益侵害对象的一些开发商，却纷纷指责项目“看上去很美，实际是一种倒退”，甚至对各界鄙斥的“房地产开发暴利”予以辩护。
读罢新闻，令人深思。可以说，市场上之所以会催生个人集资建房现象，并于近年引来温州以外地方效仿（北京于凌罡的“合作建房联盟”、上海市民赵国雄宣布成立“住房合作社”、重庆成立首家个人集资建房俱乐部），说白了原因很简单，就是房价居高不下、欺诈根治不清、业主维权不易等问题作祟，百姓才想要自己盖房，这并不难理解。
笔者不否认，虽然个人集资建房较真实地反映了百姓心声，但缺陷在于其纵能有效对付高房价，但因交易费用高，程序复杂，力量难以整合，使预期目的不易达到。如重庆首家个人集资建房俱乐部，把180个素不相识者“绑”在一起，资金管理问题便首当其冲。如何确定一位人人信赖的资金“管家”，并确保他在操作中无半分盈利行为，是最伤神的问题。
但话说回来，毕竟住房之事人人关心。前几年，国内各大城市房价持续攀高，少数地方一度达到当地居民年收入的20倍，确实令人难以承受。在此背景下，个人集资建房热潮兴起，不足为奇。尽管关山重重，这股“旋风”能否终成气候，目前不能定论。但关键是此类事件折射出的楼市诸多不安定因素，若人们再视若无睹，势必招致后患。
房价要涨到何时才见顶？这个问题，恐怕最权威的专家都无法预测。虽然近年来政府加大调控力度，但一些城市房价依然见涨，部分开发商对楼市依然乐观，却也是不争事实。犹记年前，曾有开发商吐露“心声”：“我们连自己集资建房的事都忙不过来，哪还管什么个人集资建房，这与我们无关！”
一句“无关”，怎不令百姓心寒！难道这位老兄没意识到，个人集资建房的“无奈”兴起，背后难免也有其助推房价的“一臂之力”！因此，且不论集资建房前景如何，首先应看到人们不堪高房价重负，乃百姓“发明”此招的初衷，也为房地产市场再次敲响“警钟”。
所幸，就在一些质疑与谣言为温州个人集资建房蒙上阴影时，笔者从相关新闻了解到，温州市一位副市长日前已明确表态“不打压”。温州市政府还成立领导小组，研究集资建房涉及的法律问题。这种政府持鼓励、支持的态度，将帮助引导个人集资建房向正常开发程序进行。可见，要真正对付高房价，还须政府出马。相信只要政府痛下决心，调控到位，百姓的购房梦也将不再遥不可及。
可是，一年多过去，这一“动了开发商的奶酪”的项目，至今未获发改委系统立项核准。而自去年11月以来，被视为集资建房最直接利益侵害对象的一些开发商，却纷纷指责项目“看上去很美，实际是一种倒退”，甚至对各界鄙斥的“房地产开发暴利”予以辩护。
读罢新闻，令人深思。可以说，市场上之所以会催生个人集资建房现象，并于近年引来温州以外地方效仿（北京于凌罡的“合作建房联盟”、上海市民赵国雄宣布成立“住房合作社”、重庆成立首家个人集资建房俱乐部），说白了原因很简单，就是房价居高不下、欺诈根治不清、业主维权不易等问题作祟，百姓才想要自己盖房，这并不难理解。
笔者不否认，虽然个人集资建房较真实地反映了百姓心声，但缺陷在于其纵能有效对付高房价，但因交易费用高，程序复杂，力量难以整合，使预期目的不易达到。如重庆首家个人集资建房俱乐部，把180个素不相识者“绑”在一起，资金管理问题便首当其冲。如何确定一位人人信赖的资金“管家”，并确保他在操作中无半分盈利行为，是最伤神的问题。
但话说回来，毕竟住房之事人人关心。前几年，国内各大城市房价持续攀高，少数地方一度达到当地居民年收入的20倍，确实令人难以承受。在此背景下，个人集资建房热潮兴起，不足为奇。尽管关山重重，这股“旋风”能否终成气候，目前不能定论。但关键是此类事件折射出的楼市诸多不安定因素，若人们再视若无睹，势必招致后患。
房价要涨到何时才见顶？这个问题，恐怕最权威的专家都无法预测。虽然近年来政府加大调控力度，但一些城市房价依然见涨，部分开发商对楼市依然乐观，却也是不争事实。犹记年前，曾有开发商吐露“心声”：“我们连自己集资建房的事都忙不过来，哪还管什么个人集资建房，这与我们无关！”
一句“无关”，怎不令百姓心寒！难道这位老兄没意识到，个人集资建房的“无奈”兴起，背后难免也有其助推房价的“一臂之力”！因此，且不论集资建房前景如何，首先应看到人们不堪高房价重负，乃百姓“发明”此招的初衷，也为房地产市场再次敲响“警钟”。
所幸，就在一些质疑与谣言为温州个人集资建房蒙上阴影时，笔者从相关新闻了解到，温州市一位副市长日前已明确表态“不打压”。温州市政府还成立领导小组，研究集资建房涉及的法律问题。这种政府持鼓励、支持的态度，将帮助引导个人集资建房向正常开发程序进行。可见，要真正对付高房价，还须政府出马。相信只要政府痛下决心，调控到位，百姓的购房梦也将不再遥不可及。
