“救楼”要符合大多数人的利益
楼市一直都热闹。近日，从中央到地方，“救楼”新政频出。尽管舆论再三强调：调控不是“保高房价”，但许多人心里还是有疑惑的。
疑惑一：楼市一定要“救”吗？许多人表示，目前楼市的泡泡还不小，房价依然高高在上，不宜救市。还有人说，救不救市楼价都得跌，理由是有涨必有跌，大涨必大跌，暴涨必暴跌，这叫做规律。
实际上，楼市要不要“救”这个问题早有答案：房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。如果房地产市场持续低迷，相关行业都会受到影响。所以，楼市毫无疑问是一定要救的。
问题的关键是，政府此刻出台房地产新政，更多的是为了应对不确定的国际金融形势。因为出口下降，国家急需启动内需，于是，房地产被选为突破口之一。“救楼”是为了救经济。房地产原本是宏观调控的主要对象，如今只是因外部因素突然刹车而已。
前晚，央行本月内第二次降息。两个月内三度降息，救经济决心之大，是为罕见。当然，楼市暂停挤泡沫，不等于停止挤泡沫，这应该是另一个严肃的话题。
疑惑二：“救楼”能让房价下跌吗？许多人不解：既然调控不是“保高房价”，那么，“救楼”就是为了让房价下跌啦？如此，“救楼”干嘛？
回答这个问题，关键的一点是要对现实有清醒的认识。
受国际大环境影响，眼下人们开始信奉“现金为王”，对于房子，无论置业还是投资，观望者甚众。没有资金大举入市，房价就缺失了上涨的动力。至于像深圳、上海、北京、广州等房价涨幅过高的城市，原本虚高的房价就更加难以为继。况且，整个社会舆论也普遍不支持高房价。
所以，综合来看，房价要“止跌回升”是需要一定时间的。
目前中国楼市的情况可能是这样的：房价降1000，买房人不轻易出手；降2000，更加要观望，买涨不买跌嘛。接下去，如果房价再降，3000、4000……，在深圳，以前的老房奴和开发商“吵相骂”掐架了。再降，5000、6000……，银行出现坏账了。到那时，恐怕就不是单纯楼市的问题了。
楼市在下降通道中，任何不乐观的情况都可能出现。而国际经济的下滑又会加剧这种不乐观。所以，及时出手“救楼”是防患未然更是现实的必然选择。此次“救楼”的目标一是让交易活跃起来，二是稳定房价，最终目的是让房价回归理性。
疑惑三：“救楼”是为了让什么样的人买得起房？政府此次“救楼”举措主要集中在三个方面：减免税、下调贷款利率和降低首付比例。此前被传得沸沸扬扬的取消对购买第二套房的限制未列其中，显然，楼市新政决不鼓励房地产市场中的投资和投机行为，而是“支持居民购房”。那些购买90平米以下住房，以及普通住宅的首次置业者，应该是最大的受益者。而政府“加大保障性住房建设规模”，也是希望能让更多的人买得起房。
至于想通过大幅度压低目前商品房价格的方式解决低收入者的住房问题，有难度，有风险，不现实，也不一定是正确的方法。
以目前中国社会的发展水平，现实可行的方法就是建立住房消费的阶梯构架，即：低端有保障，中端有支持，高端有市场。
改善居住条件是中国老百姓的普遍需求，这可能是最大的内需，梯级解决的思路切实可行，因为，她最终的目的是让所有人居者有其屋。
厘清了种种疑惑，我们终于看到，“救楼”，符合大多数人的利益。
疑惑一：楼市一定要“救”吗？许多人表示，目前楼市的泡泡还不小，房价依然高高在上，不宜救市。还有人说，救不救市楼价都得跌，理由是有涨必有跌，大涨必大跌，暴涨必暴跌，这叫做规律。
实际上，楼市要不要“救”这个问题早有答案：房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。如果房地产市场持续低迷，相关行业都会受到影响。所以，楼市毫无疑问是一定要救的。
问题的关键是，政府此刻出台房地产新政，更多的是为了应对不确定的国际金融形势。因为出口下降，国家急需启动内需，于是，房地产被选为突破口之一。“救楼”是为了救经济。房地产原本是宏观调控的主要对象，如今只是因外部因素突然刹车而已。
前晚，央行本月内第二次降息。两个月内三度降息，救经济决心之大，是为罕见。当然，楼市暂停挤泡沫，不等于停止挤泡沫，这应该是另一个严肃的话题。
疑惑二：“救楼”能让房价下跌吗？许多人不解：既然调控不是“保高房价”，那么，“救楼”就是为了让房价下跌啦？如此，“救楼”干嘛？
回答这个问题，关键的一点是要对现实有清醒的认识。
受国际大环境影响，眼下人们开始信奉“现金为王”，对于房子，无论置业还是投资，观望者甚众。没有资金大举入市，房价就缺失了上涨的动力。至于像深圳、上海、北京、广州等房价涨幅过高的城市，原本虚高的房价就更加难以为继。况且，整个社会舆论也普遍不支持高房价。
所以，综合来看，房价要“止跌回升”是需要一定时间的。
目前中国楼市的情况可能是这样的：房价降1000，买房人不轻易出手；降2000，更加要观望，买涨不买跌嘛。接下去，如果房价再降，3000、4000……，在深圳，以前的老房奴和开发商“吵相骂”掐架了。再降，5000、6000……，银行出现坏账了。到那时，恐怕就不是单纯楼市的问题了。
楼市在下降通道中，任何不乐观的情况都可能出现。而国际经济的下滑又会加剧这种不乐观。所以，及时出手“救楼”是防患未然更是现实的必然选择。此次“救楼”的目标一是让交易活跃起来，二是稳定房价，最终目的是让房价回归理性。
疑惑三：“救楼”是为了让什么样的人买得起房？政府此次“救楼”举措主要集中在三个方面：减免税、下调贷款利率和降低首付比例。此前被传得沸沸扬扬的取消对购买第二套房的限制未列其中，显然，楼市新政决不鼓励房地产市场中的投资和投机行为，而是“支持居民购房”。那些购买90平米以下住房，以及普通住宅的首次置业者，应该是最大的受益者。而政府“加大保障性住房建设规模”，也是希望能让更多的人买得起房。
至于想通过大幅度压低目前商品房价格的方式解决低收入者的住房问题，有难度，有风险，不现实，也不一定是正确的方法。
以目前中国社会的发展水平，现实可行的方法就是建立住房消费的阶梯构架，即：低端有保障，中端有支持，高端有市场。
改善居住条件是中国老百姓的普遍需求，这可能是最大的内需，梯级解决的思路切实可行，因为，她最终的目的是让所有人居者有其屋。
厘清了种种疑惑，我们终于看到，“救楼”，符合大多数人的利益。
