应尽快统一第二套房认定标准
央行与银监会近期联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。这一房贷新政出台后，关于第二套房界定的标准一直备受关注，大多数银行则持观望态度。
据报道，中行江苏省分行的标准是，凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房。同时，以家庭为考察单位的，如果其中一人已贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为第二套以上住房。而浦发南京分行认定房产套数以央行征信系统借款人存量住房贷款的信息记录为基础计算，意味着只要此前房贷已经还清，现在无论第几次申请房贷，都可以按照目前的购买第一套房优惠政策执行，即首付3成，优质客户利率下浮15%。另据报道，招行福州分行相关人士表示，该行总行已于10月1日调整了房贷发放具体细则，对“二套房”界定为以单个借贷人购房套数计算，即以家庭其他成员名义买房也不算二套房。交行也出台了类似的标准。
由此可见，当前各地各银行对“二套房”标准不统一，甚至是极为混乱，这显然不利于房贷新政的执行。
在当前国家宏观调控政策下，国内房地产价格仍然如脱缰野马，央行多次加息也无事无补，政府调控之手降不下楼市这把虚火，投资性需求是其关键所在。
在这种情况下，提高第二套住房房贷的首付比例和利率，将有力地打击投资性住房需求，挤压楼市泡沫，不仅有利于促进房地产市场的健康发展，而且对银行规避房贷风险具有重要意义。应当说，这一政策出得正当其时。但是，第二套房的界定标准是关键，它关系贷款买房人的切身利益，关系银行房贷优质资产的增长，更关系到房贷新政的调控效果。比如夫妻各买一套算不算第二套，用未成年孩子名字买房算不算第二套房，以及已经还清此前房贷的二次购房是否属于第二套房等都需要进一步明确。因此，笔者建议相关部门应尽快出台一个统一的“二套房”认定标准，决不能允许各大银行各自为战，从而影响房产新政的执行力。
（孙瑞灼）
据报道，中行江苏省分行的标准是，凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房。同时，以家庭为考察单位的，如果其中一人已贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为第二套以上住房。而浦发南京分行认定房产套数以央行征信系统借款人存量住房贷款的信息记录为基础计算，意味着只要此前房贷已经还清，现在无论第几次申请房贷，都可以按照目前的购买第一套房优惠政策执行，即首付3成，优质客户利率下浮15%。另据报道，招行福州分行相关人士表示，该行总行已于10月1日调整了房贷发放具体细则，对“二套房”界定为以单个借贷人购房套数计算，即以家庭其他成员名义买房也不算二套房。交行也出台了类似的标准。
由此可见，当前各地各银行对“二套房”标准不统一，甚至是极为混乱，这显然不利于房贷新政的执行。
在当前国家宏观调控政策下，国内房地产价格仍然如脱缰野马，央行多次加息也无事无补，政府调控之手降不下楼市这把虚火，投资性需求是其关键所在。
在这种情况下，提高第二套住房房贷的首付比例和利率，将有力地打击投资性住房需求，挤压楼市泡沫，不仅有利于促进房地产市场的健康发展，而且对银行规避房贷风险具有重要意义。应当说，这一政策出得正当其时。但是，第二套房的界定标准是关键，它关系贷款买房人的切身利益，关系银行房贷优质资产的增长，更关系到房贷新政的调控效果。比如夫妻各买一套算不算第二套，用未成年孩子名字买房算不算第二套房，以及已经还清此前房贷的二次购房是否属于第二套房等都需要进一步明确。因此，笔者建议相关部门应尽快出台一个统一的“二套房”认定标准，决不能允许各大银行各自为战，从而影响房产新政的执行力。
（孙瑞灼）
