领盛投资：全球房地产证券投资前景乐观
本报讯 （见习记者 潘晟）近日，领盛投资管理（证券）发表的一份月报显示：3月份，主要受惠于美国政府采取的进取行动以舒缓因金融系统困难带来的影响，在美国房地产投资信托基金(“REIT”)强劲表现的带动下，全球房地产股的表现胜过大市。
领盛投资管理（证券）的邰翰德先生表示，目前选择全球房地产证券有诸多有利的条件。首先目前全球市场成长前景很乐观，市场基本面强劲。企业的快速扩张将造成主要投资城市的新增物业有限供给，租金增长强劲，未来三年内，整个市场环境乐观。零售物业的租金增长预期将更为的稳健，持续性长且市场波动较小。而住宅物业的需求也保持强劲的发展势头，财富增长效应将驱动对更为舒适的居住水平的需求，尤其在新兴市场中，城市化将增加这一需求。同时，目前上市地产总值不及全球机构投资者持有优质物业的10%，全球地产证券化还有很大的潜力。
对于次贷危机，领盛投资管理（证券）表示，次贷危机主要集中于住宅地产，对于商业地产的影响主要是对于贷款成本上升的担忧和全球经济放缓的压力。但是，今年的盈利和股息增长的前景依然比较乐观。同时，信贷紧缩会减少投机供应，使整个市场更加规范。邰翰德先生补充道：“随着对中国内地个人投资者的限制放宽，我们预计，市场对房地产股和香港股市的投资意愿将有所提升。香港房地产公司的盈利依然强劲，我们认为这种相对优势会持续。”
领盛投资管理（证券）的邰翰德先生表示，目前选择全球房地产证券有诸多有利的条件。首先目前全球市场成长前景很乐观，市场基本面强劲。企业的快速扩张将造成主要投资城市的新增物业有限供给，租金增长强劲，未来三年内，整个市场环境乐观。零售物业的租金增长预期将更为的稳健，持续性长且市场波动较小。而住宅物业的需求也保持强劲的发展势头，财富增长效应将驱动对更为舒适的居住水平的需求，尤其在新兴市场中，城市化将增加这一需求。同时，目前上市地产总值不及全球机构投资者持有优质物业的10%，全球地产证券化还有很大的潜力。
对于次贷危机，领盛投资管理（证券）表示，次贷危机主要集中于住宅地产，对于商业地产的影响主要是对于贷款成本上升的担忧和全球经济放缓的压力。但是，今年的盈利和股息增长的前景依然比较乐观。同时，信贷紧缩会减少投机供应，使整个市场更加规范。邰翰德先生补充道：“随着对中国内地个人投资者的限制放宽，我们预计，市场对房地产股和香港股市的投资意愿将有所提升。香港房地产公司的盈利依然强劲，我们认为这种相对优势会持续。”
