复旦大学教授尹伯成：
上海房价稳中有“调”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在上周末举行的“2008中国投资理财春季报告会”上指出，今年上海房价难出现类似去年那样的爆发性上涨，总的趋势将是在国家的宏观调控之下保持稳中有“调”。
针对近期有媒体预测“上海房价将出现暴涨”这一观点，尹伯成指出，今年房价要大幅度上涨是有难度的，因为这受国家调控政策决定。如果房价出现大幅度上涨，国家肯定会出台新的调控政策。尹伯成认为，受制于国家的宏观调控，今年上海的房价总的趋势是稳中有“调”，但这个“调”是具有着一定的特殊性的。
首先是调整的地段性。房价要调整的话，首先是外环线以外将可能下调，特别是金山、奉贤等市郊地区。至于其他一些地方，越是接近城区，房价将越是坚挺。其次是调整的结构性。和目前小房型供不应求不一致的是，今后房地产市场可能会出现大房型紧缺的现象，这主要是由于现在政策规定70%都要造小的房型，那么大房型紧缺将会成为今后房市的一个趋势，不过这一趋势短时间内还未必能体现。再次是调整的动态性。一个地方的物业价格走势，要看它的周围环境，因为周围环境可以变化的。
尹伯成指出，从市场的角度出发，中长期看，上海的房价还是会逐步走高。这主要是由于，一是，随着世博会临近，上海的城市环境会越来越好，交通会越来越便利，为上海的住房创造了条件。二是，目前国家面临着通货膨胀的压力，国内要控制通货膨胀，投资需求就不能大幅下调，如果投资需求大幅下调，那么上市公司的市盈率就要上升。总的来说，通货膨胀对股市不利，但对楼市是有利的。三是，从供给与需求的角度出发，虽然按照传统的以收入支出比来衡量，上海的房价确实偏高，但如果把上海放到全国的市场来衡量，那么上海房市的供需是严重失衡的。即便单单看上海市场，根据上海市政府公布的数据，今年上海新房总的供应为两千多万平方米，这其中还包括政府保障性住房，因此，从上海房市供求和需求失衡的状态看，上海房价中长期看涨是必然的。
（何慧）
针对近期有媒体预测“上海房价将出现暴涨”这一观点，尹伯成指出，今年房价要大幅度上涨是有难度的，因为这受国家调控政策决定。如果房价出现大幅度上涨，国家肯定会出台新的调控政策。尹伯成认为，受制于国家的宏观调控，今年上海的房价总的趋势是稳中有“调”，但这个“调”是具有着一定的特殊性的。
首先是调整的地段性。房价要调整的话，首先是外环线以外将可能下调，特别是金山、奉贤等市郊地区。至于其他一些地方，越是接近城区，房价将越是坚挺。其次是调整的结构性。和目前小房型供不应求不一致的是，今后房地产市场可能会出现大房型紧缺的现象，这主要是由于现在政策规定70%都要造小的房型，那么大房型紧缺将会成为今后房市的一个趋势，不过这一趋势短时间内还未必能体现。再次是调整的动态性。一个地方的物业价格走势，要看它的周围环境，因为周围环境可以变化的。
尹伯成指出，从市场的角度出发，中长期看，上海的房价还是会逐步走高。这主要是由于，一是，随着世博会临近，上海的城市环境会越来越好，交通会越来越便利，为上海的住房创造了条件。二是，目前国家面临着通货膨胀的压力，国内要控制通货膨胀，投资需求就不能大幅下调，如果投资需求大幅下调，那么上市公司的市盈率就要上升。总的来说，通货膨胀对股市不利，但对楼市是有利的。三是，从供给与需求的角度出发，虽然按照传统的以收入支出比来衡量，上海的房价确实偏高，但如果把上海放到全国的市场来衡量，那么上海房市的供需是严重失衡的。即便单单看上海市场，根据上海市政府公布的数据，今年上海新房总的供应为两千多万平方米，这其中还包括政府保障性住房，因此，从上海房市供求和需求失衡的状态看，上海房价中长期看涨是必然的。
（何慧）
